Appartement à vendre, 38m², Mont-Dore

Description

Exclusivité AGENCE COUDARD A 600 m de l'hyper centre du MONT DORE et de toutes ses commodités, au sein d'une agréable et petite copropriété, bel appartement de type T2 d'une surface d'environ 38 m² Carrez, situé au premier étage (sans ascenseur). Il se compose d'une entrée avec rangements, une agréable pièce à vivre, combinant séjour et cuisine US / salle à manger, le tout exposé EST et ouvrant sur une belle terrass de 10 m². Mais encore, l'appartement dispose d'une belle chambre avec de grands rangements, cette chambre débouche également sur une terrasse, celle-ci à l'OUEST et offrant une vue splendide sur le massif du Sancy. Enfin, une salle d'eau avec douche et WC copmplète ce descriptif. En annexe l'appartement dispose d'un cave privative au rez-de-chaussée du bâtiment et d'un parking privatif extérieur devant la copropriété. L'immeuble est en très bon état général, très bien entretenu et dispose même d'un local commun pour poussettes et vélos. Copropriété de 5 lots principaux, charges annuelles de copropriété du lot concerné : 1705 € (comprend notamment chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs, honoraires du syndic professionnel ...). Taxe foncière : 548 EUR. 119 000 € (dont 7 % d'honoraires d'agence inclus). Etats des risques et pollutions (ERP) : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (Mouvement de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmêtre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien.