Appartement à vendre, 136m², Nantes

Description

NANTES SAINT-FÉLIX ? APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC TERRASSE, VUE ERDRE, GARAGE DOUBLE ET PARKING Au coeur du quartier recherché de Saint-Félix à Nantes, découvrez cet agréable appartement de trois chambres, situé au sein d'une résidence de qualité construite en 2007. Bénéficiant d'un emplacement privilégié face à l'Erdre, ce bien conjugue cadre de vie privilégié, beaux volumes et proximité immédiate des commodités. Son environnement constitue un véritable atout : installé face à l'Erdre, l'appartement bénéficie d'une vue remarquable et d'un cadre particulièrement agréable. Le pont de la Motte Rouge, la ligne 2 du tramway ainsi que les commerces et services du quartier Saint-Félix sont accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par une généreuse pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures vitrées. La cuisine aménagée, semi-ouverte sur le séjour, s'intègre à cet espace de réception convivial. Dans son prolongement, une belle terrasse permet de profiter pleinement de la vue sur l'Erdre et de la tranquillité environnante. L'espace nuit, indépendant et parfaitement distinct de la pièce de vie, se compose de trois chambres orientées vers l'arrière de la résidence. À l'abri de l'animation extérieure, elles profitent d'une atmosphère calme et d'une agréable perspective sur les espaces verts. Deux chambres offrent de beaux volumes, tandis que la troisième présente une configuration plus classique. Pour un confort optimal au quotidien, l'appartement dispose également de nombreux rangements, d'une arrière-cuisine pratique et d'une buanderie indépendante, des espaces fonctionnels qui viennent compléter l'agencement du logement. Vous découvrirez des annexes particulièrement recherchés : Une cave privative, un garage double fermé avec porte motorisée, une place de stationnement extérieure, privative et sécurisée. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site Nbres de lots : 64 dont 23 lots d'habitation Charges annuelles : 2180 euros/an. Au prix de 799 000 euros FAI dont 3.63% d'honoraires TTC soit 28 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 771 000 euros. Cet appartement vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES SAINT FELIX - 1 rue François Bruneau. Réf : 2874SR Référence annonce : 2874SR Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,63% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 771 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 64 Charges prévisionnelles annuelles : 2180 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).