Maison à vendre, 290m², Besançon

Description

UN ENSEMBLE IMMOBILIER AU COEUR DE LA BOUCLE Rue Chifflet, au coeur du centre historique de Besançon, cet immeuble en monopropriété mixte activité commerciale et investissement locatif dans un ensemble en pierres de taille. L'adresse prend place dans un secteur central de la Boucle, à proximité de la faculté des Lettres, des commerces et des services. Avec une activité commerciale au rez -de-chaussée et cinq logements meublés répartis dans les étages, l'ensemble immobilier se compose de deux corps de bâtiment séparés par une cour couverte. Élevé sur sous-sol, rez-de-chaussée et trois étages, il développe une surface totale de 290 m². UNE CONFIGURATION ENTRE COMMERCE ET HABITATION Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement exploité par une boulangerie. Une réserve et un logement de fonction complètent les surfaces affectées à cette activité. Le bail commercial est en place depuis 2011. Les étages accueillent cinq logements meublés composés de deux T3, un T2, un T1 et un studio. Tous sont actuellement loués et occupés. La diversité des surfaces permet de répondre à plusieurs usages résidentiels au sein d'une même adresse. DES REVENUS LOCATIFS DÉJÀ CONSTITUÉS Les loyers représentent 44 919 € par an hors charges, soit 3 743,25 € par mois hors charges. La structure locative repose ainsi sur plusieurs occupants et sur deux usages immobiliers complémentaires. Cette répartition entre habitation et commerce diversifie l'origine des recettes. UNE ADRESSE DANS LE CENTRE HISTORIQUE La rue Chifflet place l'immeuble dans la trame urbaine de la Boucle, avec les commerces, les services et les équipements du centre de Besançon accessibles. Le commerce entretient un rapport direct avec la rue tandis que les logements occupent les niveaux supérieurs et composent la partie résidentielle de l'ensemble. LE REGARD DU CONSEILLER Cet immeuble présente une configuration particulièrement adaptée à l'investissement, avec des revenus issus à la fois du résidentiel et du commercial. Son occupation complète, son bon état général et ses compteurs individuels facilitent la gestion au quotidien. Mathieu Ardenghi