Maison à vendre, 122m², Saint-Nazaire

Description

Maison 100m² + Studio 25m² + Garage Xxl 3places – Parc Paysager / centre Saint-Nazaire – proche Parc Paysager, plaine des sports- centre-ville- transports à pied. Bonne rentabilité. ? Front de mer env. 800Metres en traversant le parc. Maison de ville familiale construite en 2003, rénovée en 2022(déco récente), aucun travaux à prévoir, matériaux de qualité. (Murs parpaing plein + doublage briques, menuiseries alu, poêle à bois de qualité) Dpe : C Bus Hélyce (toutes les 5minutes )à 50m. ? Maison principale – 100 m² habitables Grand salon traversant très lumineux avec baies vitrées des 2 côtés donnant : côté petit jardin paysager 50m carré côté grande terrasse plen sud avec joli jacuzzi. 4 chambres (dont 3grandes, 3 avec grands dressings, 1 avec accès jardin) Salle de bain refaite en 2022 (douche + baignoire) 2 Wc Cuisine équipée intégrée + électroménager complet (Bosch, lave linge Miele, 2 frigos intégrés…) ? Chauffage économique uniquement au poêle à bois haut rendement (env. 600€/An de bois pour chauffer confort à 23°). Il y a aussi chauffage au sol et chauffages neufs que nous n'utilisons jamais. ? Extérieurs Terrain total 150m² Terrasse sud + jardin paysager (calme côté jardin) ? Garage Xxl 60 à 70m² (jusqu’à 3 véhicules) / atelier/rangements Accès direct depuis la maison par escalier intérieur. Combles aménageables (potentiel) ⭐ Bonus rare : Studio indépendant 22m² (2022) Entrée indépendante, kitchenette, très bon état , accessible Pmr ? Rapporte actuellement 6 000€/an loué 1/3 de l'année (idéal pour amortir le prêt) ? Intéressant aussi pour investisseur si vous envisagez des travaux. Possibilité d’évolution en 3 logements 1studio + 1 T3 avec jardin + 1 T3 en amenageant les combles (sous réserve d’autorisations + prévoir enveloppe travaux compteurs/aménagements/ création d' accès). À noter : - vente cause évolution professionnelle - maison mitoyenne des 2 côtés - escaliers - rue passante côté façade mais aucune nuisance dans le jardin. Bon isolement phonique dans la maison - jardin paysager de 50 metres carré très mignon. Pratique pour l'entretien. Mais pas très grand. ? Vente particulier, pas d’agence ni intermédiaire. Merci de me par écrit car nombreux appels