Maison à vendre, 163m², Saint-Geniès-de-Malgoirès

Description

Située au cœur d’un village dynamique d’environ 3 200 habitants disposant de toutes les commodités (crèche, écoles, collège, supermarché, services médicaux), cette maison de caractère parfaitement rénovée datant de la fin du XIXᵉ siècle offre charme, volumes et nombreuses possibilités d’aménagement. Elle bénéficie également d’une situation idéale, à seulement 20 minutes de Nîmes, Alès et Uzès, et à proximité d’une gare desservant la ligne Nîmes–Alès–Mende. Édifiée sur un terrain de 393 m², la propriété est intelligemment répartie en deux espaces distincts : • Un espace stationnement permettant de garer facilement deux voitures. • Un espace détente avec une piscine au sel de 8 × 4 m, une cuisine d’été avec barbecue, ainsi qu’un coin repas abrité, parfait pour profiter des beaux jours. La maison s’élève sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Environ 80 m² de dépendances comprenant plusieurs pièces ainsi qu’un WC. Cet espace offre un fort potentiel d’aménagement (atelier, logement indépendant, salle de loisirs, bureau professionnel, etc.). Premier étage : • Grand salon très lumineux avec cheminée et insert • Cuisine ouverte entièrement équipée • Bureau de 12 m² pouvant facilement être transformé en chambre • Salle d’eau avec douche • WC séparé Deuxième étage : • 4 chambres, dont 2 grandes chambres de plus de 20 m² et 2 chambres d’environ 10 m² . 3 sont climatisées. • Grande salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire • WC séparé La maison a conservé tout le charme de l’ancien tout en bénéficiant d’un excellent confort moderne. Elle est chauffée par une pompe à chaleur neuve installée en décembre 2024, permettant d’obtenir d’excellentes performances énergétiques. Les atouts : • Maison de caractère • Beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement • Dépendances d’environ 80 m² • Piscine au sel 8 × 4 m • Cuisine d’été et espace extérieur convivial • Pompe à chaleur récente • Village avec toutes commodités • Accès rapide à Nîmes, Alès et Uzès • Gare à proximité Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire de charme ou un projet avec espace indépendant. Plus d’informations et photos sur demande.