Maison à vendre, 102m², Pontrieux

Description

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison contemporaine de plain-pied, offre un équilibre parfait entre confort moderne, performances énergétiques, qualité de construction et potentiel d'évolution. Pensée pour durer, elle répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant une accessibilité optimale et un confort de vie au quotidien. À seulement quelques minutes des commerces, écoles, collège, médecins, pharmacie, gare SNCF et du nouvel Intermarché, elle bénéficie également d'une situation idéale permettant de rejoindre : Guingamp en 15 minutes Paimpol en 20 minutes Tréguier en 20 minutes Lannion en 25 minutes Les premières plages du littoral en une vingtaine de minutes L'embarcadère pour l'île de Bréhat à proximité Un intérieur lumineux et parfaitement agencé Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. La vaste pièce de vie de plus de 40 m², largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une belle terrasse d'environ 45 m², idéale pour partager des repas en famille ou profiter des longues soirées d'été. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, séduit par son style contemporain, ses nombreux rangements et son grand îlot central, véritable cœur de la maison. L'espace nuit comprend : Deux chambres confortables Une chambre principale avec dressing intégré et accès direct à la terrasse Une salle d'eau contemporaine équipée d'une grande douche à l'italienne et d'un meuble double vasque Un WC indépendant avec lave-mains Une buanderie indépendante Un garage attenant de 21 m², complété par un grenier de stockage, vient compléter l'ensemble. Une maison qui évolue avec vos projets L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses combles aménageables d'environ 70 m². La charpente offre un volume remarquable et les réservations pour les futurs Velux sont déjà prévues, facilitant considérablement leur aménagement. Vous pourrez facilement créer : Deux à trois chambres supplémentaires Une seconde salle de bains Un bureau pour le télétravail Une salle de jeux Un espace dédié aux adolescents ou aux invités Un potentiel rare qui permet d'accompagner l'évolution de votre famille sans avoir à changer de maison. Des prestations de qualité: Maison de plain-pied conforme aux normes PMR Chauffage au sol par aérothermie Production d'eau chaude par pompe à chaleur DPE A : excellente performance énergétique Terrain de 614 m² entièrement clôturé Portail électrique Terrasse d'environ 45 m² Garage de 21 m² avec grenier de stockage Maison très économe en consommation énergétique Aucun travaux à prévoir Un cadre de vie privilégié Réputée pour son charme et son authenticité, Pontrieux, classée Petite Cité de Caractère, offre un cadre de vie recherché entre terre et mer. Son port, ses commerces, ses écoles et sa proximité avec le littoral breton en font une commune particulièrement agréable à vivre tout au long de l'année. Que vous recherchiez votre résidence principale ou une maison familiale capable d'évoluer avec vos besoins, cette propriété réunit tous les critères d'un investissement pérenne : une construction récente, des prestations de qualité, un excellent classement énergétique et un fort potentiel de valorisation. Informations principales Prix : 250 000 € Surface habitable : 102 m² Terrain : 614 m² Construction : 2018 2 chambres dont une avec dressing intégré Combles aménageables : environ 70 m² Garage : 21 m² Terrasse : environ 45 m² Chauffage au sol par aérothermie Portail électrique Normes PMR DPE : A Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises… et imaginer les plus beaux moments de votre nouvelle vie. Visite uniquement sur rendez-vous.