Appartement à vendre, 65m², Tournon-sur-Rhône

Description

Tournon-sur-Rhône | Viager Ardèche | Viager occupé | Homme 74 ans, Tournon-sur-Rhône, idéalement situé au calme absolu, un appartement de type 3 d’environ 65 m² comprenant deux chambres, un séjour, une cuisine séparée avec cellier extérieur, une cave, parking collectif ! Viager occupé avec droit d’usage et d’habitation, en partant d’une valeur du bien de 99 101 €, le bien est vendu pour une valeur occupé de 55 298 €, qui se décompose par le paiement d’un : – Bouquet de : 29 829 € (HAI) Honoraires inclus de 10 % – Rente Mensuelle : 234 € -Taxe foncière de : 806 € dont 162 € TEOM -Frais d’Actes Notariés Estimés : 5 345 € Environ -Travaux de rénovation de la copropriété suite à un audit énergétique votés et adoptés en 2023 par l’assemblée générale à hauteur d’environ 29 030 € pris intégralement en charge et payé par le vendeur, début des travaux de l’immeuble en 2025. -Salle de bain complétement rénovée en 2024 ainsi que le remplacement de la chaudière gaz, Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changé la vie au quotidien ! Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 20 lots, aucunes procédures en cours, le montant mensuel des charges étant de 80 euros. INVESTIR EN VIAGER La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! – Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite. – Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement. – Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés). – Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).