Maison à vendre, 96m², Saint-Sulpice-de-Pommiers

Description

Vente D'une Maison + Hangar Loués , Sur Une Parcelle De 7 731 m² À Saint-Sulpice-De-Pommiers (33540) Investissement clé en main avec revenus locatifs garantis jusqu'en 2027 ! Une opportunité rare pour les investisseurs : cette propriété allie un bien d'habitation rénové en 2024 et un hangar de 310 m², le tout actuellement loué avec des baux sécurisés jusqu'en 2027. Un placement idéal pour générer des revenus immédiats ou développer un projet à moyen terme. La maison d'habitation de 96 m² , Rénovée En 2024 et LOUÉE • Espace de vie moderne • Entrée spacieuse, cuisine américaine aménagée ouverte sur le salon. • Accès direct au jardin, idéal pour les familles ou les locataires recherchant du confort. • 3 belles chambres m2 • 1 salle de bain complète (baignoire + douche), 1 cellier, 1 Wc indépendant. • Accès Pmr (Personnes à Mobilité Réduite) • Pièce annexe de 16 m² (bureau, buanderie, rangement ……) Pompe à chaleur Air / Air (chauffage/climatisation) pour des charges maîtrisées. Rénovation récente (électricité, plomberie, isolation aux normes 2024). Bail jusqu'en janvier 2027 : revenus locatifs garantis pour l'acheteur. Ce Bien est complété par un Hangar de 310 m², Loué & POLYVALENT Structure solide et rénovée, hauteur sous plafond de 8 m pour un stockage optimal ou une activité professionnelle (garage, stockage agricole, etc.......) Bail jusqu'en mai 2027 : loyer sécurisé pour l'investisseur. Terrain de 7 731 m² Une Mine D'OPPORTUNITÉS Espace généreux pour : Agriculture (verger, potager, élevage). Aménagement paysager (piscine, dépendances, parking). Projet professionnel Environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités. Revenus locatifs garantis : Maison louée jusqu'en janvier 2027. Hangar loué jusqu'en mai 2027. Rénovation récente (2024) = peu de travaux à prévoir. Hangar de 310 m² = possibilité de développer une activité (stockage, etc ……..) Terrain de 7 731 m² = opportunité d'extension ou de revente par lots. Flexibilité pour l'acheteur : Reprise des baux . Possibilité de libérer les lieux en 2027 pour un projet personnel. Idéal pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant. Sauveterre-De-Guyenne (33540) – Un Cadre De Vie Dynamique À seulement quelques minutes de Saint-Sulpice-de-Pommiers, Sauveterre-de-Guyenne est une commune attractive du Pays de Sauveterre, en plein cœur de l'Entre-deux-Mers. COMMERCES & Services À PROXIMITÉ Supermarchés : Intermarché, Lidl. Commerces de proximité : boulangeries, boucheries, primeurs, pharmacies. Services : médecins, dentistes, banques, poste, garages. Marché hebdomadaire (produits locaux, fromages, vins). Éducation & LOISIRS Écoles maternelles et primaires. Collège (secteur de Sauveterre-de-Guyenne). Lycées à La Réole (15 min) ou Langon (20 min). Associations sportives (foot, tennis, pétanque, randonnée). Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux. TRANSPORTS & Accès Rn 89 : Bordeaux (50 min), Libourne (30 min). Lignes de bus (TransGironde). Gares Sncf : La Réole (15 min), Langon (20 min). Un Terroir Riche & Un Environnement PRÉSERVÉ Paysages vallonnés de l'Entre-deux-Mers, entre vignobles et forêts. Proximité des grands crus bordelais (Saint-Émilion, Pomerol, Sauternes). Randonnées pédestres et cyclables (voies vertes, sentiers de découverte). Gastronomie locale : vins Aoc, cannelés, foie gras, noix du Périgord. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Troia Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°811 108 364 Greffe de Bordeaux) (réf. 607136 )