Maison à vendre, 209m², Guérande

Description

GUÉRANDE – PROPRIÉTÉ DE CHARME - GRANDE LONGERE - 2 GÎTES INDÉPENDANTS EN EXPLOITATION – 209 M² - PISCINE HORS SOL CHAUFFEE - JARDIN PAYSAGE - TERRAIN DE PETANQUE - SPAÀ Guérande, au cœur du village du Grand Poissevin, découvrez une propriété très au calme, entièrement rénovée offrant une configuration particulièrement rare : une longère familiale de 152 m² accompagnée de deux gîtes indépendants actuellement exploités en location meublée de courte durée toute l'année.Un ensemble idéal pour conjuguer qualité de vie, indépendance et revenus locatifs complémentaires, à proximité de Guérande et de la presqu’île.Maison principale – 152 m²Rénovée avec soin, lumineuse et fonctionnelle, la maison offre de beaux volumes ouverts sur les extérieurs.Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie de 72m2 avec larges ouvertures cathédrales sur le jardin, la terrasse, et une extension de 22m2 prolongeant le séjour pour un atelier d'artiste, salle de sport, grand bureau, bibliothèque cuisine ouverte entièrement équipée bureau avec verrière une chambre climatisée avec dressing salle d’eau avec double vasque WC indépendant buanderie/arrière cuisineÀ l’étage : 3 chambres climatisées salle de bains avec douche et double vasque WC indépendant.La maison bénéficie notamment de grandes baies vitrées en aluminium et acier, d’une pompe à chaleur et de prestations particulièrement soignées.Gîte “Rêves d’Océan” – 33m²Entièrement indépendant et vendu meublé, ce gîte rénové en 2023 bénéficie déjà d’un historique locatif établi.Il comprend : séjour cuisine équipée chambre à l’étage salle d’eau avec WC jardin privatif accès indépendant et stationnement.L’activité est notamment commercialisée via Booking et Gîtes de France.Gîte “Côte Ouest” – 26m²Charmante maison indépendante en pierre avec extension bois, entièrement rénovée.Les travaux ont été achevés en janvier 2026 et son exploitation locative a débuté le 15 janvier 2026.Elle comprend : séjour cuisine équipée chambre salle d’eau WC indépendant terrasse privative clôturée.Le gîte est vendu meublé et prêt à poursuivre immédiatement son activité.Une activité locative déjà en placeLes deux gîtes sont actuellement exploités en location saisonnière.L’activité représente environ 27 000 € de chiffre d’affaires selon les derniers éléments d’exploitation disponibles, avec un historique établi pour le premier gîte et une exploitation plus récente pour le second.Les chiffres détaillés, historiques de réservations et éléments d’exploitation pourront être présentés aux acquéreurs sérieux.Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la propriété. La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs permettant à chacun de conserver son intimité : jardin paysagé avec terrain de pétanque 4x12m grandes terrasses en bois exotique spa 5 places piscine hors-sol 732x366 avec pompe à chaleur, cabanon technique, robot aspirateur, jardins et/ou terrasses privatifs pour les gîtes stationnements privés et séparés puits avec pompe pour l’arrosage.L’assainissement est assuré par une micro-station 8EH (conformité Cap Atlantique).Une rénovation documentée puisque la propriété a fait l’objet d’importants travaux de rénovation au cours des dernières années.L’ensemble des travaux est documenté par factures et un dossier complet est disponible pour les acquéreurs sérieux.DPE : classe B – 94 kWhEP/m²/an et 3 kg CO₂/m²/an selon le diagnostic réalisé en 2024. 77413 (DIAG DT).pdfTaxe foncière 2026 : 2 232 €.Une propriété aux multiples possibilitésRésidence principale avec revenus complémentaires, projet familial intergénérationnel ou poursuite de l’activité touristique existante : cette propriété offre une configuration particulièrement polyvalente, tout en préservant l’indépendance de chacune des trois habitations.Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.Vente possible pour Avril 2027