Appartement à vendre, 40m², Toulouse

Description

Quartier MARENGO dans une cour au calme, situé au 1er étage d'un petit immeuble de seulement 2 étages, cet agréable appartement T2 de 40 m² séduit par son calme, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Donnant sur une charmante cour intérieure, il offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville et de ses commodités. L'appartement se compose de : - Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (hotte, plaque de cuisson, micro-ondes et réfrigérateur) et de nombreux rangements. - Une chambre confortable avec placard intégré. - Une salle de bain avec WC. - Un balcon, idéal pour profiter d'un petit extérieur. En très bon état, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants sans nécessiter de travaux importants. Son agencement optimisé et son emplacement en font un bien aussi agréable à vivre au quotidien que facile à valoriser. Un investissement à envisager également ! Grâce à ses caractéristiques et à sa situation, cet appartement présente un potentiel intéressant pour un investissement locatif ( 6.5% de rendement) , y compris en location de courte durée ( Airbnb: 12% de rendement) Il peut ainsi convenir aussi bien à un primo-accédant, à un pied-à-terre qu'à un investisseur. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 680 €/an Une belle opportunité pour profiter d'un appartement plein d'atouts, alliant tranquillité et proximité du centre-ville. Pas de frais d'agence