Appartement à vendre, 100m², La Bourboule

Description

À vendre à La Bourboule, idéalement situé quai Féron, ensemble immobilier comprenant deux appartements indépendants occupant les deux derniers niveaux habitables d’un petit immeuble. Aucun logement ne se trouve au-dessus, seulement les combles. L’ensemble représente près de 100 m². L’appartement du 2e étage a été entièrement rénové et isolé. Équipé de fenêtres à double vitrage, il comprend trois chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Il est actuellement loué environ 500 € hors charges par mois à un locataire sérieux. L’appartement du 3e étage, de superficie similaire, comprend deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un bel espace de vie ouvert réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon. Grâce à sa situation au dernier étage, il bénéficie d’une vue dégagée en hauteur sur La Bourboule, la Dordogne et les montagnes situées à l’arrière de l’immeuble. Ce logement est exploité en location saisonnière et bénéficie d’excellents retours de voyageurs, avec une note constante de 5 étoiles. Il peut être loué immédiatement en l’état et nous avons déjà reçu plusieurs propositions de location à l’année autour de 500 € hors charges par mois. Quelques travaux de modernisation permettraient de le valoriser davantage. L’acquéreur pourra conserver les deux logements indépendants ou étudier leur réunion afin de créer un seul grand appartement d’environ 100 m², avec l’intégration possible d’une partie de la cage d’escalier. La privatisation de la partie desservant exclusivement ces deux logements pourrait être envisagée dans le cadre du projet de copropriété, sous réserve de sa faisabilité. Un emplacement idéal pour vivre ou investir : L’immeuble profite d’une situation agréable et pratique, avec de nombreuses places de stationnement public gratuites devant et à proximité immédiate. La vie quotidienne peut s’organiser facilement grâce à la proximité du centre-ville, des commerces, des restaurants, des services, des thermes, de la médiathèque, de la laverie, de la supérette Utile et du parc Fenestre. La Bourboule se trouve au cœur du massif du Sancy, à proximité du Mont-Dore, du puy de Sancy et des stations de sports d’hiver. Le secteur offre de nombreuses activités en toute saison : cures thermales, ski, randonnées, VTT, lacs, activités de pleine nature et tourisme familial. Les points forts : - emplacement recherché quai Féron (stationnement gratuit + laverie + supérette Utile) - près de 100 m² habitables au total - deux appartements indépendants - deux derniers niveaux habitables de l’immeuble, avec seulement les combles au-dessus - cinq chambres au total - un appartement entièrement rénové, isolé et déjà loué - revenus locatifs potentiels proches de 1 000 € hors charges par mois pour l’ensemble - excellent historique en location saisonnière - vue dégagée sur La Bourboule, la Dordogne et les montagnes - possibilité d’habiter un appartement et de louer le second - possibilité d’étudier la réunion des deux logements - compteurs individuels (elec + eau) par appartement - chauffage individuel - un cellier attribué à chaque appartement, équipé d’une arrivée d’eau, d’une évacuation et de l’électricité, permettant notamment l’installation d’une machine à laver (stockage skis etc) - petite cour à l’arrière - toiture actuellement en bon état - copropriété envisagée avec seulement deux lots principaux, permettant d’envisager des charges de fonctionnement limitées. Prix de vente : 183 700 € Une opportunité à saisir dans ce cadre privilégié ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.