Appartement à louer, 84m², Villeurbanne

Description

? Grand T3 traversant Nord/Sud de 84 m² au 3ème étage d’une résidence de 2008 avec Garage | Secteur Charpennes / Limite Lyon 6e • Loyer : 1 300 € / mois HC + 66 € de charges (entretien, déchets) • Disponibilité : Immédiate | Sans frais d'agence (Direct propriétaire) • Photos supplémentaires sur simple demande Pourquoi vous allez adorer cet appartement ? À la limite immédiate de Lyon 6 (rue Alexandre Boutin, Villeurbanne), découvrez un bien rare sur le marché : un appartement de haut standing, spacieux, baigné de lumière et pensé pour offrir un vrai confort de vie au quotidien. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2008, il combine le charme du moderne et l'efficacité énergétique (DPE C / GES C). ?️ Les espaces de vie • Une entrée : très fonctionnelle avec des rangements intégrés, • Une pièce de vie exceptionnelle de 40 m² : Née de l'ouverture d'une ancienne chambre, cet espace exposé Sud baigne de lumière toute la journée. Il intègre un coin salon chaleureux avec un canapé convertible, un espace salle à manger (4 à 8 personnes) et une cuisine ouverte ultra-fonctionnelle haut de gamme. • La cuisine intégrée et tout-équipée : Four, plaques induction, hotte, lave-vaisselle, lave-linge, cafetière, bouilloire et vaisselle complète. Un espace sèche-linge est également disponible. Vous n'avez qu'à poser vos valises. • Le coin bureau sur-mesure : Parfaitement intégré avec une grande bibliothèque sur-mesure, c'est l'espace idéal pour le télétravail dans un calme absolu. ?️ Le coin nuit & Confort • 2 chambres de 11,5 m2 chacune, orientées Nord : Donnant sur une cour intérieure arborée et au calme absolu, toutes deux équipées de placards aménagés. o Chambre 1 : Équipée d'un lit double. o Chambre 2 : Équipée d'un lit banquette modulable (simple ou double) — permettant une modularité pensée pour répondre au mieux à vos besoins. • Une salle d'eau moderne et des WC séparés. ✨ Les plus qui font la différence ? Meublé, équipé et prêt à vivre : L'appartement est proposé entièrement meublé et équipé. Coup de frais récent : une grande partie du mobilier et du petit équipement est entièrement neuve (literie complète avec matelas et sommiers, couettes et oreillers, canapé, aspirateur, bouilloire, cafetière, micro-ondes, vaisselle, etc.). (Note : le four, le lave-vaisselle et le lave-linge ne le sont pas, mais sont parfaitement entretenus et opérationnels). Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. ? Un garage fermé en sous-sol inclus avec espace de stockage (et borne de recharge électrique prévue dès octobre 2026). ? Un local vélo sécurisé dans la résidence ? Un emplacement premium : Tout se fait à pied au quotidien (commerces de proximité, marchés, écoles, Part-Dieu, Presqu'île, Lyon 6). À deux pas de l'hypercentre, des métros A & B (Charpennes) et des trams T1/T4 et du Rhône Express. ? Résidence de 2008 : Excellente isolation, double vitrage, chauffage individuel au gaz (DPE C/GES C). Conditions financières & Pratiques • Loyer HC : 1 300 € / mois • Charges : 66 € / mois (provision avec régularisation annuelle) • Dépôt de garantie : 2 600 € (2 mois de loyer HC, exigible pour les meublés) • Eau, Électricité, Gaz & Internet : À la charge du locataire. ? Candidature & Visites Idéal pour un couple, une petite famille ou un(e) professionnel(le) recherchant un cadre de vie qualitatif. Les visites seront organisées sur dossier validé. Pour un premier contact rapide et efficace par messagerie, merci de bien vouloir m'indiquer : Le nombre d'occupants et la date d'emménagement souhaitée, votre situation professionnelle (CDI, fonctionnaire, indépendant, etc.) et vos revenus nets mensuels ainsi que la présence ou non de garants.