Maison à vendre, 40m², Auxerre

Description

Vente murs pro à Auxerre Auxerre, Centre Ville intra-muros Investisseurs, une rentabilité de plus de 8% Net vous tente? Fabrice Clerc, mandataire 3G Immobilier, vous propose en exclusivité cette petite maison de 2 pièces avec courette et garage, aménagée en local professionnel (louée actuellement en cabinet médical). Deux pièces d'une surface de 40m2 composé d'une salle d'attente et d'une salle de consultation. Pour compléter ce bien: 2 Wc (dont un pour la patientèle), un local chaufferie (chauffage central au gaz), grenier, et un petit espace extérieur (courette) avec cabanon. L'atout supplémentaire: un garage dans le prolongement de l'espace extérieur, avec entrée sur la contre allée du boulevard et en toute proximité de la Porte de Paris. Ce bien est en bon état et le Dpe est classé D (en limite du C). Cette location génère un loyer annuel de 6.000€ (500 euros mensuel), ce qui permet une rentabilité de plus de 8% Net (la rentabilité nette est égale à la rentabilité brute, la taxe foncière étant prise en charge conformément au bail par le locataire, aucune charge par ailleurs puisque ce bien n'est pas en copropriété). Une reconfiguration en maison (grenier aménageable) serait d'ailleurs possible à l'issue du bail. A saisir, visite possible sur rendez vous Honoraires de 4.72 % Ht inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Fabrice Clerc inscrit au Rsac d'AUXERRE n° 343 120 184 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 210368Fc- Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,71% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 70 667 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 235 € et 1 786 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations