Maison à vendre, 121m², Laurens

Description

Située en périphérie Est du village de Laurens (à 25 mn au nord de Béziers et 10 mn de Magalas), dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette superbe villa d’architecte individuelle en L, de plain-pied, offre une surface habitable de 121 m². (Permis de construire en 2004, villa achevée en 2006). Édifiée sur une parcelle de 824 m², la maison et sa grande piscine (10m x 4,20m) bénéficient d’une exposition majoritairement au sud. ⸻ Agencement intérieur : La maison, entièrement carrelée au sol (hors garage), se compose ainsi : • Un hall/salon-séjour lumineux de 49,5 m² équipé d’un poêle à bois Godin, avec porte donnant sur le garage. • Une cuisine équipée ouverte (hors réfrigérateur) • 4 chambres (12,80 m² – 12,75 m² – 11,50 m² – 9,07 m²) dont 3 chambres disposant chacune d’un grand placard • Une salle de bain avec douche, et baignoire ainsi qu’un radiateur mural sèche serviettes électrique. • Un Wc indépendant avec lave-mains. ⸻ Extérieurs soignés et conviviaux : • Terrasse carrelée de 30 m² donnant sur le salon-séjour par 2 baies vitrées et une autre terrasse couverte de 10,5 m² donnant sur la cuisine par une autre baie vitrée • Très grande terrasse carrelée type travertin autour de la piscine • Jardin paysagé avec arrosage automatique • 1 cabanon en bois • 2 petits potagers surélevés en rondins • Arbres fruitiers (cerisier, oranger, citronier, mandarinier, olivier) + palmier, yuccas, cyprès et divers autres plantes. ⸻ Confort et équipements : • Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces y compris la cuisine, avec bouches rondes au plafond plus esthétiques que les blocs, avec réglage individuel de la température (Airzone). • Double vitrage et volets roulants électriques en aluminium dans toutes les pièces. • Garage de 24,85 m² (non compris dans la surface habitable) avec porte sectionnelle motorisée + petite mezzanine. • Autres stationnements : • 1 place devant le garage à l’intérieur de la propriété • 2 places supplémentaires possibles dans une allée du jardin attenante à la villa. • Portail coulissant et portillon (à rénover éventuellement). • Fibre optique • Système d’alarme Vérisure avec reprise d’abonnement possible et caméras de vidéosurveillance reliées à un écran d’ordinateur installé dans le hall d’entrée. Maison édifiée sur un vide sanitaire bien ventilée d’une hauteur d’environ 80 cm. D’Autres photos supplémentaires pourront vous être envoyées à la demande. —— Impôt foncier : 1550 € ⸻ Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1330€ et 1870 € (années de référence 2021, 2022 et 2023). ⸻ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : ⸻ Agences et mandataires s’abstenir. Merci.