Appartement à vendre, 75m², Pau

Description

? PAU – INVESTISSEUR – T4 75 m² + GARAGE – 3 CHAMBRES – VUE PYRÉNÉES – POTENTIEL 9 À 11 % BRUT ? RARE SUR LE MARCHÉ – UN T4 QUI SE PRÊTE IDÉALEMENT À LA COLOCATION 165 000 € – 75 m² – 4e et dernier étage – garage – 2 balcons – vue Pyrénées – DPE D INVESTISSEUR : T4 de 75 m² idéalement configuré pour une colocation 3 chambres, à moins de 10 min à vélo du campus universitaire et des Halles. 2 balcons, vue Pyrénées, garage, 4e et dernier étage – 165 000 €. Vous recherchez à Pau un investissement locatif offrant un véritable potentiel de rentabilité, dans un secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs ? Ce bien mérite votre attention. Situé dans une petite résidence calme, à proximité du centre de Pau et de toutes les commodités, ce T4 traversant de 75 m² présente une configuration particulièrement intéressante pour la création d'une colocation de 3 chambres. ? UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR LA COLOCATION L'agencement actuel est particulièrement favorable à ce projet : ➡️ Entrée centrale desservant naturellement les différents espaces ➡️ Cuisine à gauche ➡️ Salon / pièce de vie à droite ➡️ 3 chambres regroupées au fond de l'appartement, au bout du couloir ➡️ 1 salle d'eau Cette organisation permet de créer une véritable pièce de vie commune tout en conservant un espace nuit distinct. Un agencement qui se prête donc particulièrement bien à une stratégie de colocation 3 chambres, sans partir d'une configuration atypique ou difficile à exploiter. ☀️ LUMINEUX, TRAVERSANT ET DERNIER ÉTAGE L'appartement bénéficie d'une très belle luminosité grâce à sa double orientation. Situé au 4e et dernier étage, il profite également d'une position dominante et d'une agréable ouverture sur l'environnement. Deux balcons viennent compléter le bien, dont un offrant une superbe vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Un véritable plus pour un appartement destiné à la location comme pour sa future valorisation patrimoniale. ? UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT PERTINENT POUR UN INVESTISSEMENT La localisation est un autre point fort du bien : ? Campus universitaire à moins de 10 minutes à vélo ?️ Les Halles de Pau à moins de 10 minutes à vélo ?️ Centre-ville facilement accessible ? Commerces et commodités à proximité ? Un secteur parfaitement adapté à une clientèle étudiante ou de jeunes actifs recherchant un logement permettant de vivre facilement sans voiture. ? LE POTENTIEL INVESTISSEUR Prix : 165 000 € L'objectif est ici de transformer un T4 classique en colocation qualitative de 3 chambres. À titre purement indicatif, avec un scénario de 400 à 500 € par chambre et par mois, le loyer total potentiel serait de : 1 200 à 1 500 €/mois soit : 14 400 à 18 000 € de loyers annuels À 165 000 € hors frais et hors travaux, cela représente une rentabilité brute théorique d'environ 8,7 % à 10,9 %. ? Le potentiel exact dépendra naturellement du niveau de travaux, de l'aménagement retenu, des charges et surtout des loyers effectivement réalisables. ? LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL ✔️ 75 m² ✔️ T4 facilement exploitable en colocation 3 chambres ✔️ 3 chambres déjà regroupées dans l'espace nuit ✔️ Grande pièce de vie ✔️ Appartement traversant et très lumineux ✔️ 4e et dernier étage ✔️ 2 balcons ✔️ Vue dégagée sur les Pyrénées ✔️ Garage ✔️ Petite résidence calme ✔️ Campus universitaire à moins de 10 min à vélo ✔️ Halles de Pau à moins de 10 min à vélo ✔️ DPE D ✔️ Prix : 165 000 € ? UN BIEN QUI COCHE BEAUCOUP DE CASES POUR UN INVESTISSEUR L'intérêt de ce T4 réside dans la possibilité de combiner emplacement, surface, dernier étage, extérieur, garage et stratégie de colocation. Il peut ainsi constituer une excellente base pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus locatifs tout en conservant un bien patrimonial bien situé à Pau. À visiter rapidement. ? Vente directe propriétaire – aucun intermédiaire.