Appartement à vendre, 200m², Carpentras

Description

CESSION DE PARTS DE SCI – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 11 LOTS Opportunité d’investissement – Rentabilité immédiate et potentiel de développement À vendre parts sociales d’une SCI détenant deux immeubles de rapport, idéalement situés à Carpentras et Pont-Saint-Esprit, représentant au total 11 lots , actuellement tous loués. UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE DE 82 450 € / AN L’ensemble immobilier génère une rentabilité locative annuelle 82 450 € – potentiel supérieur à 92 000 € après optimisation – 320 000 € de financement bancaire à seulement 1,20 % et 1,50 %. IMMEUBLE DE CARPENTRAS – 4 LOTS Les 4 appartements, d’une superficie comprise entre 52 et 54 m², ont été entièrement rénovés. Prestations : Climatisation Cuisines équipées Salles de bains rénovées Menuiseries rénovées Appartements en excellent état locatif IMMEUBLE DE PONT-SAINT-ESPRIT – 7 LOTS L’immeuble comprend 7 logements. 4 appartements ont déjà été rénovés, notamment : Cuisines Salles de bains Travaux de remise à niveau 3 logements restent à rénover, offrant ainsi un véritable potentiel de valorisation du patrimoine et d’augmentation des loyers. Les toitures des deux immeubles ont été révisées. FINANCEMENT PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF La SCI bénéficie encore de deux emprunts en cours, pour un montant total d’un peu plus de 322 000 €, avec des taux particulièrement intéressants à déduire de l'achat soit 1,20 % 1,60 % Sous réserve de l’accord des établissements bancaires et de la solvabilité du repreneur, possibilité de reprise des financements existants. PRIX DE CESSION DES PARTS Emprunt existant 322 000,00 € Cession parts 450 000,00 € Rachats Comptes courant 77 000,00 € Cette opération permet d’acquérir une SCI détenant un patrimoine immobilier composé de 11 logements, avec : - 82 450 € de revenus locatifs annuels actuels ✔️ - Potentiel de 8 000 à 10 000 € de revenus supplémentaires ✔️ - 11 lots au total ✔️ - 8 logements rénovés ✔️ - 3 logements offrant un potentiel de valorisation ✔️ - Toitures révisées ✔️ - Deux emprunts à taux très avantageux ✔️ - Patrimoine immobilier déjà constitué et exploité - Frais de mutation réduits +/- 40 000 € d'économie Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur Cession des parts de SCI permettant de reprendre un ensemble immobilier générant des revenus locatifs immédiats, avec encore une marge de progression importante grâce aux trois logements restant à rénover (environ 5/7000€ de travaux par logement) et à la revalorisation possible des loyers. Prix de cession : 849 000€