Maison à vendre, 90m², Entre-deux-Guiers

Description

Maison mitoyenne sans gêne, proche du centre ville d'Entre Deux Guiers (commerces, écoles, cinema, Rivier'Alp à 5 minutes à pied) Vue sur les montagnes de notre belle Chartreuse 90 M2 habitable + cagibi 10m2 sur terrain 150m2 Rénovée en 2015 Aucun travaux à prévoir hormis amélioration énergétique Jardin aménagé avec des pergolas et planté de fruitiers (vignes, framboisiers, groseillers, etc.) en 2 parties (une au sud côté rue et une au nord côté champ) étudié pour limiter le vis à vis au maximum. Entre les 2, sur le côté de la maison, une véranda/serre avec aménagement pour ranger matériel de jardin et vélos, ainsi qu'un bassin de 3000l habité actuellement par des poissons rouges mais facilement transformable en bassin de baignade, et des bacs de billes d'argiles connectés au bassin pour le filtrer, habités par des plantes (actuellement persil, fraises, salades). Tous ce système, de la véranda au bassin, en passant par les bacs est facilement démontable si vous ne souhaitez pas le conserver. Rdc : entrée, wc, cuisine aménagée avec table haute intégrée, salon/salle à manger, bureau avec baie vitrée et volet roulant électrique, cagibi avec coin bricolage et rangements. Escalier large et sécurisé 1er étage : 3 chambres dont une parentale plus grande, un grand dressing dans le couloir aménagé, salle de bain avec baignoire, wc et coin buanderie pour machine à laver avec rangements Devant la maison, une place de parking réservée, et possibilité de se garer devant la haie dans la rue pour un deuxième véhicule. Sur le plan technique : Dpe E réalisé en octobre 2025 Peintures refaites intégralement sauf bureau en 2026 Électricité refaite intégralement en 2015 (tableau, prises et interrupteurs) Chauffage central et eau chaude au gaz (chaudière à condensation dont les pièces principales ont été changées en 2025) Poêle à granulés dans le salon installé en 2015 Plafonds chambres et salle de bain refaits et isolés en 2015 Création bureau et cagibi en place du garage original avec autorisation urbanisme avec porte fenêtre oscilobattante plus baie vitrée, et isolation du sol et des murs en 2015 Combles perdus isolés par laine de verre projetée avant 2015 Charpente métallique et toit en plaques de tôles recouverts de tuiles en goudron d'origine en très bon état Murs en moellons doublés de briques rouges. Volets en bois en très bon état Fenêtres double vitrages épais récent en bois, oscilobattantes dans la cuisine et la salle de bain. Vmc simple flux Branchement fibre à finaliser par opérateur Taxe foncière environ 650€ Photos supplémentaires et Dpe disponibles sur demande Premier contact par messagerie Le Bon Coin, avec détails sur votre financement éventuel Attention : Nous souhaitons une vente longue afin de nous laisser le temps de trouver notre futur cocon. Agence s'abstenir.