Maison à vendre, 390m², Loretz-d’Argenton

Description

Maison 10 pièces 390 m² Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption, référence Laforêt : 33860 Située à seulement 10 minutes de Thouars, cette superbe demeure en pierre du Xviii siècle vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement verdoyant et paisible. Elle développe une superficie habitable d'environ 280 m² et s'étend sur un terrain arboré de 8 972 m², avec un accès direct à la rivière. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un vaste hall distribuant les différentes pièces de vie. Le salon, lumineux grâce à ses deux fenêtres, offre une atmosphère chaleureuse, sublimée par les tomettes d'origine. La salle à manger, spacieuse et conviviale, est dotée d'une cheminée et de deux fenêtres. Une seconde salle attenante, accessible depuis le hall, dispose d'une porte-fenêtre ouvrant sur l'extérieur. Ce niveau comprend également un office avec passe-plat, un vestibule, une cuisine simple équipée d'un évier, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie avec branchements pour machine à laver, ballon d'eau chaude, deux douches et deux toilettes. Une chambre de plain-pied, avec espace vestiaire, complète ce niveau. À l'étage, un palier en parquet massif distribue quatre grandes chambres, dont trois avec cheminées décoratives. Un couloir lumineux mène à un Wc indépendant avec lavabo. Une salle d'eau avec douche, vasque. Ainsi qu'un dressing fonctionnel. Au deuxième étage, un nouveau palier dessert deux chambres supplémentaires avec placards. Un couloir mène à un grand grenier offrant un bel espace à aménager. Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété : un atelier de plus de 50 m², un second atelier attenant à la partie louée, une dépendance indépendante avec toiture récemment refaite, un garage, un pigeonnier, une chapelle, ainsi qu'un abri de jardin avec terrasse. La maison principale est équipée d'un chauffage au bois, les menuiseries sont en bois simple vitrage. Un logement indépendant de 110m2 situé dans la partie annexe, a fait l'objet d'une rénovation complète. Il est actuellement loué 400 €/mois et bénéficie d'un Dpe classé en D, apportant un revenu locatif immédiat et stable. Cette propriété pleine de charme, au fort potentiel, conviendra parfaitement à un projet de maison de famille, de résidence secondaire, ou de structure d'accueil touristique, dans un cadre authentique et naturel. Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Thouars I Agathe Godet Surface : 390 m² Prix du bien : 240490 € Prix du bien hors honoraires : 240000 € Honoraires Ttc : 0.20 % soit 490 € Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Demander plus d'informations