Maison à vendre, 215m², Mauguio

Description

Rare sur le marché, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied de 210 m² habitables, implantée sur un terrain paysager de 1 350 m². Une propriété unique alliant confort haut de gamme, performances énergétiques et espace professionnel parfaitement intégré. La partie habitation se compose d'une magnifique pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, avec cuisine haut de gamme entièrement équipée, d'un bureau indépendant, de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, d'une seconde suite avec salle d'eau ainsi que d'une grande salle de bains. L'ensemble est sublimé par un magnifique parquet en chêne de grande qualité, présent dans la majeure partie de la maison, apportant chaleur, élégance et raffinement. Les prestations sont remarquables : chauffage au sol par pompe à chaleur Mitsubishi (2024), climatisation gainable réversible, ballon thermodynamique connecté, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, domotique et nombreux équipements pilotables à distance. À l'extérieur, profitez d'un véritable espace de réception avec piscine carrelée 8 x 4 et sa cascade, pool-house avec bar, plus de 160 m² de terrasses, bassin à poissons, jardin paysager avec arrosage automatique et nombreuses essences méditerranéennes. La propriété bénéficie également d'une excellente autonomie énergétique grâce à une installation photovoltaïque de 10,8 kW en autoconsommation avec 10 kWh de batteries de stockage, complétée par une seconde installation générant environ 2 000 € de revenus annuels jusqu'en 2030. Un véritable atout complète ce bien : un garage isolé d'environ 100 m² ainsi qu'un bureau indépendant climatisé de 40 m², idéal pour exercer une activité professionnelle sur place. Portail motorisé de 7 mètres, vidéosurveillance, alarme connectée, visiophone et prestations de qualité assurent confort et sécurité au quotidien. Située en ZAC, cette propriété constitue une opportunité rare pour les entrepreneurs, artisans, professions libérales ou dirigeants souhaitant réunir leur résidence principale et leur activité professionnelle.