Appartement à vendre, 27m², Gières

Description

GIÈRES 38610 – RÉSIDENCE KLEE – STUDIO 26,50 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF SOUS BAIL COMMERCIAL – À PROXIMITÉ DU DOMAINE UNIVERSITAIREEffiCity et Dominique Campion, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce studio de 26,50 m² situé au sein de la résidence KLEE, 3 allée de Certèze à Gières.Il s’agit d’un produit d’investissement locatif, le bien étant exploité sous bail commercial avec BNP Paribas Immobilier Résidences Services, gestionnaire de la résidence. Ce fonctionnement permet à l’investisseur de percevoir un revenu locatif défini, avec une gestion assurée par l’exploitant.Le bail actuellement en cours a pris effet le 1er janvier 2022. Le loyer facturé en 2025 s’élève à 1 180,31 € TTC par trimestre, soit un revenu annuel de 4 721,24 € TTC.Les charges courantes de copropriété représentent environ 1 011 € par an, dont environ 800 € sont prises en charge par le gestionnaire. Le solde restant à la charge du propriétaire, auquel s’ajoute le fonds travaux, est d’environ 260 € par an.Localisation : Située à Gières, à proximité immédiate du domaine universitaire de Saint-Martin-d’Hères et de Grenoble, la résidence KLEE bénéficie d’un emplacement particulièrement adapté à la location étudiante.Le secteur permet de rejoindre facilement les universités, les transports en commun, les commerces ainsi que les principaux pôles d’enseignement supérieur de l’agglomération grenobloise.Environnement et caractéristiques générales : La résidence avec services a été construite en 1998 et dispose d’un ascenseur. Le studio se trouve au quatrième étage, dans l’aile Est de la scriptif de l’appartement : - Studio de 26,50 m²- Pièce principale avec espace séjour et couchage- Kitchenette équipée d’un évier, de plaques électriques et d’un réfrigérateur- Placard intégré- Salle de bains avec sanitairesAspects techniques : Résidence KLEEImmeuble construit en 1998AscenseurChauffage individuel électriqueProduction d’eau chaude individuelle avec ballon électriqueFenêtres en PVC avec double vitrageVentilation mécanique contrôléeDPE : classe CÉmissions de gaz à effet de serre : classe AAspects financiers :Revenu annuel 2025 : 4 721,24 € TTCPart des charges incombant au propriétaire : environ 260 € annuelsTaxe foncière 2025 : 675 €Un investissement locatif clé en main, situé à proximité du domaine universitaire, au sein d’une résidence avec services et ascenseur. Un produit adapté à un investisseur recherchant un revenu locatif régulier avec une gestion assurée par un exploitant professionnel.Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez :Dominique Campion – EffiCity[email protected]