Maison à vendre, 420m², Talence

Description

Situé sur la commune de Talence, à équidistance du centre de Bordeaux et du centre de Talence, cette ancienne maison à usage d’habitation a été transformée en un co-living de 11 studios avec deux garages et deux pièces communes. Permis de construire obtenu en mars 2019 pour surélever cette maison d’un étage supplémentaire. La création d’un étage supplémentaire, la façade en pierre à été entièrement repensée et les réseaux actuels ont été entièrement crées. Les 11 studios disposant tous d’une salle d’eau avec WC ont été entièrement créés et livrés meublés. Les travaux ont été achevés en septembre 2021, les locations ont commencées au même moment. Aujourd’hui le bâtiment est composé de 3 niveaux, RDC, R+1 et R+2. Le CA annuel des locations s’élève à 70 000€ annuel environ. Le propriétaire actuel souhaitait appliqué des loyers abordable et en dessous du prix du marché pour que des étudiants se logent facilement. Si les loyers sont revus à la hausse en s'alignant au prix du marché le CA annuel se rapprocherait des 95 000€/an. La taxe foncière est d'environ de 7000€ par an. Au RDC se trouvent deux garages, le premier donne sur la rue d’Alsace, il est complètement indépendant. Il est actuellement loué depuis 5 ans au même locataire. Le 2ème garage, donnant sur la rue de Cauderes, sert comme garage à vélos/trotinettes pour les locataires des studios. Les locataires passent par une pièce commune disposant de machine à laver et sèche linge. Toujours au RDC se trouvent 3 studios. Le premier est complètement indépendant, l’entrée se fait directement depuis la rue d’Alsace. Les deux autres studios se trouvent à l’intérieur du co-living, ils disposent tout les deux d’une terrasse privative. Une deuxième entrée donne sur un escalier menant directement au 1er étage. Au 1er étage se trouvent 4 studios, la cuisine commune, un cellier commun et une terrasse couverte commune. Au 2eme étage se trouvent 4 studios disposant tous d’un accès au toit terrasse. Chaque studios dispose d’une salle d’eau privative avec WC. Ils disposent tous d’un compteur électrique individuel et d’un sous compteur d’eau. Il y a un bail par studio, ce sont des baux meublés d’un an renouvelable. Ils sont tous meublés d’un lit, d’un bureau, d’une penderie, d’un frigo et d’un micro-ondes ainsi que des accessoires (étagères, fauteuil, luminaires, ...). Toutes les pièces de l’immeuble (studios et pièces communes) sont équipées de volets roulants. Une wifi commune est disponible dans tous le co-living (à la charge du bailleur). Le ménage des communs est assuré une fois par semaine (à la charge du bailleur). Les locataires provisionnent chacun 39€/mois pour l'eau et l'électricité des communs. À vendre loué avec les baux en cours (baux meublés d'un an renouvelable) Dossier complet sur demande.