Maison à vendre, 180m², Miers

Description

Maison de caractère au coeur de la Vallée de la Dordogne A seulement quelques minutes des plus beaux villages de France, sur la charmante commune de Miers, découvrez cette authentique maison de village indépendante d'environ 140 m² habitables, entièrement restaurée avec soin en 2023, alliant le charme de l'ancien au confort des équipements modernes. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses éléments de caractère : sols en pierre, parquet, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée vous apprécierez une agréable pièce de vie composée d'un salon de 27 m² agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'une vaste salle à manger de 28 m² idéale pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante au cachet préservé complète cet espace convivial. La partie nuit propose 4 chambres, dont 2 en enfilade, une salle d'eau avec Wc ainsi qu'un Wc indépendant. A l'étage, deux grandes chambres supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Les combles, entièrement restaurés et isolés, constituent un espace prêt à être transformé selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou suite parentale. Au rez de chaussé un appartement de type T2 d'environ 30 m² reste à rénover (menuiseries déjà remplacées), offrant un beau potentiel pour un projet locatif, un logement d'appoint ou un espace indépendant. Les dépendances comprennent trois caves totalisant environ 81 m², dont une accueillant la pompe à chaleur. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 285 m², non attenant mais situé à proximité immédiate de la maison. Sans vis-à-vis, il dispose d'un puits et d'un abri de jardin, constituant un véritable havre de paix pour les beaux jours. Côté confort, la maison bénéficie de prestations énergétiques récentes : pompe à chaleur, poêle à granulés, panneaux solaires installés en 2023, menuiseries bois double vitrage et isolation renforcée. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de résidence secondaire au coeur d'un secteur touristique particulièrement recherché. Une visite s'impose ! Pour plus de renseignements et/ou visite, veuillez votre conseillère Ornella Grippaldi (Rsac 923802037) agence L'Immo de L'Ovalie pôle Beaulieu sur Dordogne Ornella Grippaldi (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 923802037 - Brive la gaillarde.