Appartement à vendre, 23m², Bordeaux

Description

Studio refait à neuf – 22,77 m² – Quartier Sacré-Cœur / Nansouty – Bordeaux Prix : 100 000 € Idéal premier achat ou investissement locatif clé en main ! ? Situation exceptionnelle Situé au cœur du quartier dynamique de Sacré-Cœur, à 5 minutes à pied de la gare Saint-Jean et de l’arrêt de tramway C (liaison directe centre-ville / Bègles). À proximité immédiate du marché des Capucins, des commerces, restaurants et services. Un emplacement vivant, pratique et bien desservi, parfait pour un jeune actif, un étudiant ou un investisseur. ? Le bien Studio entièrement refait à neuf dans une copropriété saine et bien entretenue (30 lots). Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte (19,9 m²). Salle d’eau avec WC (1,9 m²). Placard (0,9 m²). Surface habitable : 22,77 m² (22,8 m² totale). Rez-de-chaussée. Vendu libre de toute occupation – entrée immédiate possible. ? Équipements & travaux Chauffage électrique (radiateurs) + eau chaude par ballon électrique. Toiture copropriété refaite en 2008. DPE performant : 106 kWh/m²/an (classe B) – 7 kg CO₂/m²/an. Un bien économe et conforme aux normes actuelles. Taxe foncière : 500 €/an. Charges copropriété : environ 30 €/mois. ? Fort potentiel locatif Encadrement des loyers meublé jusqu’à 550€/mois HC. Rentabilité nette estimée autour de 5,7 % (sur 11 mois). Un excellent rapport qualité/prix pour un studio dans ce secteur recherché.