Maison à vendre, 120m², Pelousey

Description

6 pièces 4 chambres 120 m² Terrain 763 m² 3.083 € le m² Très jolie maison familiale en très bon état, offrant environ 120 m² habitables et 145 m² au sol + double garage de 30 m², construite en 2002 puis agrandie en 2012, sur un magnifique terrain arboré, clos et entretenu de 763 m² avec piscine. Environnement particulièrement agréable, avec très peu de vis-à-vis et un cadre calme et verdoyant, donnant véritablement l’impression d’être à la campagne tout en restant proche de la ville. Au RDC, l’entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse, composée d’un séjour et d’une salle à manger, avec une cuisine ouverte récente et haut de gamme, installée en 2018. L’ensemble s’ouvre sur les extérieurs et la terrasse. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau, un wc séparé, une buanderie ainsi qu’un espace actuellement aménagé en bureau/salle de jeux. Un accès direct permet également de rejoindre le garage. À l’étage, la maison dispose de trois belles chambres mansardées, d’une salle d'eau avec wc, ainsi que d’une mezzanine. L’extension bénéficie quant à elle d’une seconde mezzanine et d’un home cinéma de 18 m², facilement transformable en chambre ou en pièce supplémentaire sans dénaturer l’espace. À l’extérieur, le terrain de 763 m² exposé Sud-Ouest est entièrement clos, arboré et soigneusement entretenu. Il accueille une piscine de 8 x 4 m, installée en 2011 et équipée d’un liner neuf posé (2022). Plusieurs espaces permettent de profiter pleinement du jardin, avec une terrasse équipée d’une pergola ainsi qu’une seconde terrasse exposée Sud-Ouest avec store banne électrique. Le jardin comprend également un cabanon, une balançoire, un espace potager et un compost. Deux cuves de récupération d’eau (1 000 litres et 2 000 litres). Le stationnement est particulièrement pratique avec 6 places possibles. La maison bénéficie d’un excellent niveau de confort : Pompe à Chaleur installée en 2023, régulièrement entretenue + Climatisation réversible Daikin installée en 2021 + VMC autoréglable neuve (2026). Le toit est en excellent état et a fait l’objet d’un entretien récent. La salle à manger et le salon ont également bénéficié d’un rafraîchissement. La maison affiche un DPE B et un GES A, avec une consommation énergétique très maîtrisée (environ 120 €/moins, justificatifs à l’appui). L’ensemble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux importants à prévoir dans les prochaines années. Les principaux équipements, notamment le chauffage, la climatisation et la piscine, sont récents ou ont été rénovés récemment. La maison se situe dans un village dynamique et réputé, à proximité immédiate de Besançon et des principales zones commerciales, notamment Chateaufarine et École-Valentin accessibles en moins de 10 minutes. Le village dispose de plusieurs commerces et services de proximité, avec notamment une boulangerie, un médecin, une esthéticienne et un cabinet infirmier. Il bénéficie également d’une école appréciée, de services périscolaires et d’une crèche installée dans de nouveaux locaux depuis 2025. Les familles profitent également de plusieurs infrastructures de qualité, avec notamment un parc de jeux et différents équipements communaux. Un bien rare qui réunit de nombreux atouts : un environnement calme et verdoyant, un grand terrain avec piscine, cinq espaces nuit ou pièces aménageables, un double garage, des équipements récents et de très bonnes performances énergétiques, le tout à proximité de Besançon et des commodités. Les propriétaires disposent par ailleurs de l’ensemble des documents relatifs à la construction, aux travaux, aux installations et à la maintenance de la maison. Agences s'abstenir. Visite virtuelle disponible sur particulier à particulier (G53/3273-JOP) Vous pouvez prendre RDV en me contactant par téléphone ou Whatsapp.