Appartement à vendre, 60m², Thonon-les-Bains

Description

? 74200 – THONON-LES-BAINS – EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 60,4 m² – GRAND BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE ET MODERNE – GARAGE ? CÔTÉ LOCALISATION – UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ À THONON-LES-BAINS Situé Chemin de Froid Lieu à Thonon-les-Bains, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, résidentiel et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie entre lac et montagne. • Quartier résidentiel calme et recherché • Proximité immédiate du centre-ville, des commerces et écoles • Accès rapide aux axes principaux • Bonne desserte transports : gare, bus et accès Léman Express • Cadre de vie idéal entre le Lac Léman et les montagnes • Ville dynamique offrant infrastructures sportives, culturelles et accès rapide à la Suisse ? CÔTÉ APPARTEMENT – CONFORT ET FONCTIONNALITÉ Appartement 3 pièces d'environ 60,4 m² situé dans une copropriété récente et moderne, parfaitement entretenue. • Belle pièce de vie lumineuse et conviviale • Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle • 2 chambres confortables • Salle de bains • Entièrement meublé • Triple vitrage et volets roulants électriques • Appartement soigné et bien agencé • Aucun gros travaux à prévoir ☀️ CÔTÉ EXTÉRIEUR – DES ESPACES EXTÉRIEURS AGRÉABLES • Balcon côté salon/cuisine • Belle luminosité naturelle • Environnement calme • Espaces extérieurs ? STATIONNEMENT ET PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES • Garage • Résidence sécurisée avec caméra • Résidence récente avec ascenseur • Prestations modernes et environnement soigné • Local vélo ? CÔTÉ FINANCES • Prix de vente : 305 000 € sans frais d'agence directement avec le propriétaire • Charges de copropriété : - 96 €/mois comprenant charges générales et eau froide • Taxe foncière : 902 €/an ✨ UNE BELLE OPPORTUNITÉ EN EXCLUSIVITÉ À THONON-LES-BAINS Ce bien réunit emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie, dans une copropriété récente et recherchée de Thonon-les-Bains. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Date de réalisation du diagnostic énergétique : établi le valable jusqu'au Consommation énergie primaire : 65.00kWh/m²/an Consommation énergie finale : 59.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 800 € selon conso. Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : - ​27 à 37 lots principaux à usage d'habitation. - ​39 lots annexes (stationnements / garages en sous-sol). Charges prévisionnelles Période du Au : 1308,62 €