Maison à vendre, 123m², Wolxheim

Description

Votre contact pour cette maison à WOLXHEIM : Tristan CHAROY - négociateur immobilier- Située dans un environnement rare et recherché, en fond d'impasse et en bordure d'un cours d'eau/canal, cette charmante maison construite dans les années bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate de la nature. Édifiée sur environ 4,93 ares avec chemin d'accès en indivision (env. 3 ares) + environ 1,40 ares de terrain privé le long du canal. Cette maison développe environ 123,28 m² habitables et environ 135 m² au sol, qui offre de beaux volumes ainsi qu'un extérieur plein de charme avec ancien lavoir et jardin. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une salle d'eau rénovée en 2017 avec douche à l'italienne et meuble vasque Un WC indépendant Une cuisine équipée de qualité avec coin repas de 2010 réalisée par un menuisier 'meilleur ouvrier de France', avec accès direct à la terrasse Un salon / salle à manger chaleureux avec poêle en faïence type Kachelofe et accès terrasse À l'étage : Un dégagement Un WC avec lave-mains Une chambre Une grande chambre Une chambre parentale avec balcon Au sous-sol : Un garage double côte à côte avec porte motorisée Un cellier Une buanderie / chaufferie Une grande cave À l'extérieur : Une cour avec portail motorisé Un ancien lavoir apportant beaucoup de cachet Un agréable jardin Informations complémentaires : Pompe à chaleur air/eau installée en 2009 Double murs isolés Fenêtres double vitrage bois d'origine Maison saine et entretenue Un bien idéal pour les amateurs de calme, de nature et d'authenticité, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. DPE : C et GES : A PRIX: 351 450 euros HAI ( dont 6.5% ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 330 000 euros CONTACT : Tristan CHAROY - négociateur immobilier- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone : SARL au capital de 500 000 euros - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N° individuel d'identification à la TVA : FR Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 euros et 2000.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone : SARL au capital de 500..