Appartement à vendre, 64m², Guidel

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel Situé à Guidel, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 64,38 m² pour un prix de 271 000 €. Implanté au 2e étage d'un programme immobilier en cours de construction, il sera livré au 4e trimestre 2028, garantissant un cadre moderne et conforme aux dernières normes. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou en couple. La surface utile de 68,39 m² permet une organisation fluide des espaces, avec un séjour convivial et une cuisine intégrée. Chaque chambre bénéficie d'un espace suffisant pour un aménagement confortable, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau optimise le confort au quotidien. Un WC indépendant complète l'ensemble. Le logement est situé au 2e étage et bénéficie d'une exposition ouest, offrant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf et répond aux exigences énergétiques actuelles avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Un balcon de 8,02 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, idéal pour profiter de moments en plein air. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, ainsi que la présence de commerces, d'écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI