Maison à vendre, 154m², Libourne

Description

Maison 6 pièces 154 m² Rare au coeur de Libourne, charmante ville prisée pour sa douceur de vivre, son dynamisme et ses nombreux atouts pour les familles, cette maison de 154 m2 est une véritable invitation à poser ses valises. Ici, tout se fait à pied : les écoles, le lycée, les commerces, la gare et le marché hebdomadaire réputé qui anime la ville chaque semaine. Un cadre de vie pratique et agréable, où l'on peut profiter pleinement de chaque instant. À seulement quelques minutes à pied de la place du marché, cette magnifique demeure en pierre du XIXe siècle dévoile tout le charme de l'architecture girondine, avec ses façades en pierre de taille et son allure intemporelle. Un bien rare, lumineux, soigneusement entretenu, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, un hall élégant donne le ton. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie, composé d'un grand salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine contemporaine de qualité, parfaitement équipée. Une buanderie et une douche complètent ce niveau, ainsi qu'un Wc indépendant. Les pièces de vie, baignées de lumière, s'ouvrent généreusement sur un jardin intime, exposé plein sud, sans vis-à-vis, arboré avec goût et agrémenté d'une dépendance en pierre. À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, une salle d'eau élégante et des toilettes séparées, idéales pour une vie de famille harmonieuse. Le confort est assuré par la climatisation réversible présente dans toutes les pièces, une rareté pour un bien de ce standing. Le grand atout de cette maison : un garage, véritable perle en plein centre-ville, qui vient parfaire cet ensemble déjà exceptionnel. Maison de caractère, emplacement recherché, prestations de qualité et qualité de vie incomparable. Ce bien rare à Libourne séduira les amoureux de l'authenticité et de la praticité. Ne tardez pas à nous pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 154 m² Prix du bien : 399000 € Prix du bien hors honoraires : 380000 € Honoraires Ttc : 5 % soit 19000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations