Maison à vendre, 108m², Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Description

Maison 4 pièces 108 m² Maison de plain-pied 108 m² avec garage de 45m² et jardin clos Idéalement située, à seulement 2 minutes à pied de l’école, des commerces et 4 minutes de la gare SNCF, cette maison de plain-pied construite en 1975 offre un cadre de vie particulièrement pratique et un beau potentiel d’évolution. Développant environ 108 m² habitables, elle propose une organisation agréable avec une belle pièce de vie composée d’un salon-séjour traversant, une cuisine indépendante accompagnée de son arrière-cuisine, ainsi que trois chambres. La maison bénéficie de belles ouvertures et d’une exposition Est-Ouest, avec une terrasse de chaque côté. Un véritable atout pour profiter des extérieurs et de la lumière naturelle tout au long de la journée, du soleil du matin jusqu’aux dernières heures de l’après-midi. Côté nuit, une salle de bains avec baignoire d’angle et douche ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Autre atout majeur : 45 m² de garage attenant. Un volume rare et particulièrement intéressant pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou tout simplement pour les besoins d’une famille recherchant de grands espaces annexes. Implantée sur une parcelle entièrement close, la propriété offre également la possibilité d’aménager une piscine. La maison nécessite aujourd’hui un rafraîchissement et une modernisation, notamment au niveau des menuiseries, des murs et éventuellement du système de chauffage. Les carrelages des sols ont quant à eux déjà été remplacés, offrant une bonne base pour poursuivre la rénovation et personnaliser les lieux selon ses envies. Et surtout, difficile de trouver emplacement plus pratique : l’école primaire est accessible à pied en seulement 2 minutes, tout comme les commerces et la gare SNCF de Saint-Sulpice-et-Cameyrac (reliant plusieurs fois par jour Bordeaux et Libourne). Une maison saine et pleine de potentiel, à faire évoluer à son image, dans un environnement résidentiel et particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).