Maison à vendre, 225m², Plats

Description

La propriété, située à 9 km de Tournon sur Rhône, dans un environnement calme et préservé, bénéficie d'une vue dominante sur les monts de l’ardèche, 360 ° nature sur le Gr 42 avec piscine hors sol sécurisée. Le tout est niché sur un de terrain de 13 hectares, libre de fermage, dont 5 hectares en prés clôturés. A 3 km du village de Plats avec son école, transport scolaire à 800 m , commerces au village, une habitation d’une surface habitable de 225 m² environ, entièrement rénovée pour notre famille en 2002, un total de 9 pièces dont 4 chambres. Vous avez une grande famille ou désirez recevoir en offrant de l’indépendance à vos hôtes,la propriété se compose de deux espaces fonctionnels. Entrées indépendantes pour maisons attenantes , mais reliées entre elles, selon votre projet. Vous rêvez de sérénité, de nature, d’un changement de vie, d'un lieu propice à l'accueil touristique.,celui-ci fonctionne déjà avec plusieurs plate-forme dont Gîte de France ( classement préfectoral 3 épis ) . Aménagement accueil d’équidés , 160 m² de bâtiments agricoles qui offrent la possibilité d’entreposer du matériel et stockage du foin ou autre,une source , sellerie, abri voitures. Diagnostiques réalisés 31 /10/2025 : performance énergétique C, émissions gaz à effet de serres :A estimation des coûts entre 2470€ et 3380€, Particulier soucieux de faire aboutir vente à particulier avec budget correspondant et aval bancaire. Envoi d’un diaporama avec dossier détaillé et ensuite visite du bien en fonction de nos échanges et vos besoins . • le bâtiment principal de 145m², ancienne grange rénovée offre un cadre de vie confortable qui vous séduira par ses volumes généreux, son confort moderne ( pompe à chaleur, eau chaude solaire, planchers chauffants, poêle- cheminée suédois Jotul avec répartiteurs de chaleur) . . Au rez de chaussée • entrée avec placards,Wc , lingerie, accès intérieur pour se rendre dans l’autre maison , et extérieur par grande terrasse couverte . • pièce à vivre avec sa cuisine à l’américaine tout équipée (32 m²) • vaste salon (41 m²)avec son poêle cheminée jotul • une suite parentale (20 m²) c,hambre et salle d’eau , aménagée accès handicapé ( ancienne chambre d’hôtes) . A l’étage • mezzanine • une chambre climatisée (15 m²)avec grands placards • une pièce traversante aménagé en bureau -chambre, dressing , une salle de bain( baignoire , douche, wc ) Attenant avec son jardin privatif et sa terrasse, une maison de 80 m² environ , actuellement louée à l'année mais précédemment accueil touristique . Sur deux niveaux, entrée avec placard, quelques marches pour accéder en contre-bas à la pièce à vivre ave cuisine équipée(19 m² ) , salon(11 m²), 1 Wc indépendant , 1 salle d’eau avec Wc . 2 chambres à l’étage et 1 salle d’eau . Revenus locatifs intéressants, bail actif jusqu’à novembre 2026 . Espaces extérieurs : • piscine sécurisée • cave et atelier avec point d’eau, petit grenier attenant à la maison + plusieurs dépendances : 2 hangars, stabulation chevaux , volière, poulailler clos, bûcher, terrasses. • portail automatique .