Maison à vendre, 108m², Viuz-en-Sallaz

Description

A Découvrir Chez Re/Max Gravity : Située dans un secteur calme et recherché de Vuiz-En-Sallaz (74250), venez découvrir cette charmante maison familiale construite en 2008, offrant 108 m² habitables dans un environnement agréable, tout en restant à proximité des axes menant vers Genève et la vallée de l'Arve. Implantée sur un terrain de 608 m², cette propriété bénéficie d'extérieurs soigneusement aménagés avec deux terrasses, dont une avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours. L'une des terrasses a été rénovée en 2020. Les clôtures ainsi que le jardin arboré ont également été rénovés, offrant un cadre extérieur chaleureux et intimiste. La maison se compose de trois niveaux : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bel espace de vie lumineux exposé plein sud, comprenant un salon / séjour avec poêle à granulés ouvert sur une cuisine équipée. Une chambre ainsi qu'un Wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire et Wc. Au sous-sol, vous bénéficierez d'un grand espace à aménager selon vos besoins (salle de jeux, salle de sport, espace cinéma, …), d'un bureau idéal pour le télétravail et d'une buanderie. Un véritable atout : 4 places de stationnement sont disponibles sur une parcelle cadastrale appartenant à la maison, offrant un confort supplémentaire pour accueillir famille et invités. La maison profite également d'une situation pratique pour les déplacements : Accès autoroute A40 à environ 10 minutes Écoles et commodités à environ 5 minutes Annemasse à environ 25 minutes Genève à environ 35 minutes Cette maison allie confort, luminosité et fonctionnalité, dans un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les grands axes. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Visite virtuelle disponible. Pour organiser une visite, contactez Mallaury Di Rezze ou . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury Di Rezze (Ei) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". Dpe réalisé le . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 401 € et 3 249 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (Abonnements compris). Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D Consommation Ges : 8 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Afficher Moins Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .