Maison à vendre, 135m², Roaillan

Description

? Roaillan : Maison de plain-pied de 135 m² sur une parcelle de 1810 m² Idéalement située dans un secteur calme et très recherché de Roaillan (33210), à seulement 10 minutes de Langon, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant de superbes volumes et un cadre de vie idéal. Parfait pour les familles : L'arrêt de bus desservant les écoles de Langon se trouve à seulement 200 mètres à pied de la maison ! Commodités : écoles, tabac, épiceries, restaurants, maison de santé ✨ Les caractéristiques et points forts du bien : - Entrée fonctionnelle : L'entrée de la maison, d'une superficie de 6,51 m², est entièrement équipée de grands placards de rangement. - Espace de vie exceptionnel : Profitez d'une magnifique pièce de vie lumineuse de plus de 61 m² au total, composée d'une salle à manger conviviale et d'un salon chaleureux exposé Sud-Ouest. Le salon intègre une cheminée fonctionnelle avec répartiteur de chaleur pour un excellent confort en hiver. - Cuisine neuve : Une grande cuisine indépendante de plus de 16 m², entièrement neuve (installée il y a un an), aménagée et équipée. - Côté nuit : Un couloir dédié dessert l'espace nuit. Il se compose de 3 belles chambres (allant de 9,66 m² à 13,75 m²) et d'une grande salle d'eau confortable de plus de 8 m². - Chauffage performant & connecté : Maison équipée d'une pompe à chaleur air/eau. Pour une gestion et une programmation parfaite de votre consommation, tous les radiateurs sont équipés de têtes thermostatiques connectées. - Tranquillité d'esprit : Le système d'assainissement individuel est neuf (moins de deux ans). - Extérieurs et dépendances : Un superbe jardin arboré de 1810 m², une agréable véranda de 18,67 m², un grand garage de 21,78 m² et un abri voiture. - Dépendance aménagée : Une dépendance de 20 m² idéalement équipée d'un coin chambre et d'un coin salon, parfaite pour recevoir ou pour un espace indépendant. ? Informations financières & techniques : Surface habitable : 135 m² Terrain : 1810 m² Taxe foncière : 610 € ? Prix de vente : 260 000 € net vendeur, vente rapide possible ? D'autres photos de la maison et des extérieurs sont disponibles sur simple demande par mail Pour toute demande de renseignements ou pour planifier une visite, merci de prendre contact par téléphone ⚠️ MENTION OBLIGATOIRE : Vente de particulier à particulier uniquement. Professionnels de l'immobilier, agences, mandataires ou démarcheurs en tout genre, merci de strictement vous abstenir. Aucun mandat ne sera signé, ne perdez pas votre temps.