Maison à vendre, 116m², Noaillac

Description

Maison 4 pièces 116 m² NOAILLAC - LA REOLE Lotissement calme - Plain-pied 2003 impeccable - Terrain constructible 4 km accès autoroute Bordeaux - 10 min La Réole / Aillas - 20 min Langon Dans un lotissement tranquille avec voisinage (pas isolée), cette maison de 2005 en parfait état n'attend que vous. Aucun travaux. Le gros plus que tout le monde cherche : Une belle et grande pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cuisine équipée qui s'ouvre sur une immense véranda de 19 m² à l'arrière. C'est une vraie pièce en plus, toute l'année. Le plan bien pensé : • 116 m² habitables (156 m² au total) • 3 grandes chambres avec placards • Salle de bains + douche + WC indépendant • Garage attenant de 24 m² avec porte motorisée + cellier / buanderie attenante de 12 m² • 2ème véranda de 5 m² à l'entrée L'opportunité : Terrain clos de 2200 m² avec portail électrique ET CONSTRUCTIBLE. Idéal pour projet familial, division, gîte, atelier... ou simplement profiter d'un grand jardin. Les économies : • Chauffage par pompe à chaleur • Assainissement aux normes • Taxe foncière : seulement 340€ / an • Maison fiable et économique au quotidien À savoir : Noaillac est un village calme, sans commerce. Il faut 10 min pour rejoindre La Réole ou Aillas pour tout le quotidien. En contrepartie, vous êtes à 5 min de l'autoroute et dans un lotissement sécurisant. Maison prête à emménager. . L'agence Carré Habitat33 de Noaillan Emmanuel Carré Surface : 116 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 54.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).