Appartement à vendre, 246m², Villeneuve-sur-Lot

Description

À vendre immeuble de rapport à Villeneuve sur lot, entièrement rénové. Situé à seulement 2 min à pied des commodités. Emplacement stratégique et très recherché par les actifs travaillant sur Villeneuve sur lot et alentours garantissant une excellente stabilité locative. ? Surfaces ? Surface totale des logements : 246m2 ? Composition De L’Immeuble 5 lots d’habitation meublés, répartis comme suit : Rez-de-chaussée T2- 60m2 estimation locative 750€ / mois ( actuellement loué en location courte durée). 1Er étage T1 bis- 65 m² anciennement loué 630€ / mois. Studio- 26m2 estimation locative 450€ / mois ( actuellement loué en location courte durée ). T1 bis- 35 m2 loué 545€ / mois. 2Eme étage T3- loué 675€ / mois. ? Points Clés – Validations ✅ Tous les logements sont meublés ✅ L’immeuble a été entièrement rénové à neuf sauf toiture (en bon état) ✅ Dpe B,C et D ? Chiffres Clés – Investisseur ? Revenus locatifs mensuels à l’année en longue durée meublée : 3 050€ ? Revenus locatifs annuels : 36 600€ Rentabilité 9,3% brut ? Potentiel D’Optimisation Important Au-delà de la rentabilité actuelle, le bien présente un potentiel significatif en exploitation courte durée compte tenu de son emplacement stratégique. L’appartement T2 Rez- de chausse a subi une transformation exceptionnelle (photos sur demande) pour la petite histoire l’appartement étant anciennement une boulangerie et par la suite une pizzeria le four a été entièrement conservé, rénové et classé au patrimoine de Villeneuve sur lot gros atout pour la location courte durée..