Appartement à vendre, 46m², Ambarès-et-Lagrave

Description

Appartement T2 neuf avec parking à Ambarès-et-Lagrave Situé à Ambarès-et-Lagrave, ce logement neuf de type appartement T2 offre une surface habitable de 46,6 m² pour un prix de 182 000 euros. Il se trouve au deuxième étage d'une résidence récente dont la livraison est prévue au premier trimestre 2027, garantissant un cadre moderne et conforme aux dernières normes de construction. Ce bien comprend deux pièces dont une chambre, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. La surface de 46,6 m² est optimisée pour un usage quotidien confortable, avec un séjour spacieux et une cuisine intégrée. La disposition facilite la circulation et l'aménagement selon les besoins personnels, offrant un cadre de vie adapté à un couple ou une personne seule. Le logement bénéficie d'une exposition est, assurant une luminosité agréable en matinée. Situé au deuxième étage, il est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. L'état intérieur est neuf, conforme aux exigences actuelles, avec un diagnostic de performance énergétique classé A et un indice de gaz à effet de serre également en catégorie A, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible consommation énergétique. Une place de parking intérieure est incluse, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé. Cette annexe constitue un atout appréciable dans la gestion quotidienne des déplacements et du stationnement. Le logement est équipé d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que de volets roulants électriques. Les vitrages sont à double et triple isolation, contribuant à un confort thermique et phonique optimal. Un placard intégré offre un espace de rangement fonctionnel. Les installations comprennent également la fibre optique et un accès internet haut débit, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec un système d'eau chaude performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet pour la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une performance énergétique élevée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable lors de l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.