Appartement à vendre, 41m², Angers

Description

Appartement 2 pièces 41 m² REFERENCE ANNONCE : - CAP Notaires vous propose à la vente, rue Saint-Jacques à Angers, cet appartement de type 2 de 41,12 m² Carrez, situé au premier étage d'une petite copropriété avec syndic bénévole. L'appartement offre une distribution agréable avec une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, créant un espace convivial et lumineux, une chambre indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'ensemble bénéficie d'un charme certain, notamment grâce aux tomettes présentes dans la pièce de vie, à ses volumes agréables et à sa luminosité. La cuisine ouverte avec son espace bar prolonge naturellement le séjour et participe au caractère convivial de l'appartement. En complément, le bien dispose de deux annexes particulièrement appréciables en ville : une cave d'environ 7,23 m² et un grenier d'environ 13,02 m², offrant ainsi plus de 20 m² d'espaces de rangement supplémentaires. Côté performances énergétiques, l'appartement bénéficie d'un DPE classé D, avec une consommation conventionnelle de 166 kWh/m²/an. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 730 € et 1 030 €. La copropriété est gérée par un syndic bénévole et les comptes 2025 ont été approuvés à l'unanimité lors de la dernière assemblée générale. Situé rue Saint-Jacques, l'appartement profite d'un environnement urbain permettant de rejoindre facilement le centre-ville d'Angers, les commerces, services et transports. Grâce à sa superficie, sa chambre indépendante, son DPE D et ses deux annexes, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat ou une résidence principale que pour un investissement locatif. Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 41 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 166.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).