Maison à vendre, 320m², Beaune

Description

BEAUNE - Maloé Immobilier vous propose cette remarquable propriété de caractère, idéalement située à seulement 5 minutes du centre historique de Beaune. Nichée au cœur d’un magnifique parc clos et arboré de 2 800 m², cette élégante maison de maître des années 30 développe environ 300 m² habitables et séduit par son architecture authentique, ses beaux volumes et le charme intemporel de ses prestations anciennes. Dès l’entrée, le ton est donné: belle hauteur sous plafond, parquets d’époque, moulures et atmosphère chaleureuse témoignent du caractère de cette demeure. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée accueillante, d’un bureau lumineux, d’une cuisine indépendante ouvrant sur une agréable terrasse couverte, ainsi que d’une vaste pièce de réception traversante de près de 60 m², sublimée par une cheminée ancienne. À l’étage, l’espace nuit accueille trois belles chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains et un grand dressing. Le dernier niveau propose trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC et plusieurs espaces de greniers offrant de nombreuses perspectives d’aménagement selon vos envies et vos projets. À l’extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure, ponctué d’arbres remarquables et agrémenté d’une fontaine. Plusieurs dépendances viennent enrichir cet ensemble et renforcent encore son caractère. Un véritable atout: un studio indépendant d’environ 25 m² complète la propriété. Il pourra accueillir famille et amis, être destiné à une activité professionnelle ou encore offrir un potentiel de revenu locatif. Autre avantage particulièrement intéressant: le terrain, constructible et bénéficiant de deux accès indépendants, permet d'envisager un projet de division parcellaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Une propriété rare aux multiples facettes, qui conjugue élégance de l’ancien, cadre de vie privilégié et potentiel patrimonial. Une belle opportunité pour donner vie à un projet familial, professionnel ou d’investissement aux portes de Beaune. Prix de vente: 750 000€ (honoraires charge vendeur). Pour plus de renseignements, vous pouvez Chloé GOULT . DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5879€ et 7955€. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation: 2021, 2022 et 2023. Consommation énergétique D: 247 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C: 12 kgCO2/m²/an. Consommation énergie primaire: 73 696 kWh/an. Consommation énergie finale: 43 691 kWh/an. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5879.00 € et 7955.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Maloé Immobilier: Cécile DU CHELAS Agent commercial (Entreprise individuelle).