Maison à vendre, 430m², Saint-Just-d'Ardèche

Description

875 000 € – Vente directe propriétaire À Saint-Just-d'Ardèche, au sud de l'Ardèche, je propose à la vente un domaine historique entièrement rénové, dans un environnement particulièrement calme, au milieu des vignes et des paysages de la Vallée du Rhône et des Gorges de l'Ardèche. Le domaine abrite un ancien relais de chasse de François Ier, restauré en 2019, qui conserve le caractère de l'ancien tout en offrant des prestations et un confort adaptés à une résidence de standing. La propriété est actuellement organisée en deux logements indépendants classés 5★, exploités en location saisonnière. Leur configuration permet également de les réunir très facilement en une seule habitation, sans travaux importants. Une propriété aux multiples possibilités : Le premier logement, de 260 m², comprend notamment : • une grande cuisine équipée avec cheminée • un séjour/salon d'environ 50 m² avec cheminée traditionnelle • deux suites • une grande pièce de détente avec sauna • une salle de loisirs • une vaste terrasse de 300 m² • une piscine privée chauffée en pierre • un pool house Le second logement, de 125 m², dispose : • d'un séjour avec cheminée ancienne • d'une cuisine indépendante • de deux chambres de belles dimensions • d'une salle d'eau • d'une mezzanine • d'une terrasse privative de 150 m² • d'une petite dépendance en pierre Les deux logements disposent de leurs propres accès et peuvent fonctionner indépendamment l'un de l'autre. Un extérieur conçu pour profiter du lieu : Le domaine s'étend sur 8 000 m² de terrain clos, avec oliviers, chênes truffiers, végétation méditerranéenne et différents espaces permettant de profiter pleinement du calme et de la vue sur la campagne environnante. La piscine chauffée et son pool house constituent un véritable espace de vie extérieur à la belle saison. Un double garage d'environ 60 m², avec portes motorisées et possibilité de recharge d'un véhicule électrique, complète la propriété. Un bien qui peut évoluer avec votre projet : La configuration actuelle permet plusieurs orientations : • activité touristique : conserver deux hébergements 5★ indépendants • résidence principale : réunir les deux logements pour créer une grande demeure familiale • projet touristique plus développé : création d'un troisième hébergement La propriété est donc aussi bien adaptée à un acquéreur recherchant une résidence de caractère qu'à une personne souhaitant poursuivre ou développer une activité d'hébergement touristique. Une situation recherchée : Saint-Just-d'Ardèche se trouve à proximité immédiate des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de nombreux sites touristiques du sud de l'Ardèche, tout en bénéficiant de la proximité du Gard, de la Drôme et du Vaucluse. Le domaine est à l'écart des nuisances et offre un environnement privilégié pour profiter de la nature, des vignobles, de la rivière et des nombreux villages de caractère de la région. Vente directe propriétaire – 875 000 €. Renseignements et visite sur rendez-vous. Visite visio possible sur demande.