Maison à vendre, 173m², Lavernat

Description

À Lavernat, au cœur du bourg, cette maison de caractère de 173 m² offre un cadre de vie pratique, spacieux et chaleureux, à proximité immédiate des commodités et des transports scolaires. Avec ses 6 pièces, ses 4 chambres et son terrain clos de 1 049 m², elle répond pleinement aux besoins d’une famille souhaitant conjuguer confort quotidien, espaces de réception et possibilités de rangement. Les poutres apparentes, les parquets et les éléments anciens préservés lui apportent une identité authentique, tandis que son agencement facilite la vie à chaque étape.Dès l’entrée, la circulation mène naturellement vers une cuisine récente, aménagée et équipée. Ouverte autour d’un grand îlot central, elle constitue un espace fonctionnel pour préparer les repas, déjeuner au quotidien ou recevoir. Elle se prolonge par une salle à manger conviviale agrémentée d’un poêle à bois, puis par un salon lumineux à l’atmosphère accueillante. L’ensemble forme une pièce de vie généreuse, dans laquelle chaque usage conserve sa place tout en profitant d’une agréable continuité. La terrasse accessible depuis la cuisine permet de prolonger facilement les repas et les moments partagés à l’extérieur.Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d’eau, avec des toilettes séparées. Cette organisation apporte une réelle autonomie sur un même niveau et peut aussi convenir à un espace plus indépendant selon les besoins. À l’étage, le palier au parquet chaleureux dessert trois chambres aux dimensions confortables, un dressing supplémentaire ainsi qu’une seconde salle d’eau. Les volumes mansardés, les poutres anciennes et les ouvertures de toit donnent du cachet à cet étage tout en préservant une belle luminosité. Cette distribution permet à chacun de disposer de son espace, avec la possibilité de réserver une pièce au télétravail.À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé de 1 049 m² comprend un jardin d’environ 650 m², offrant suffisamment d’espace pour les jeux, le jardinage ou les moments de détente. La terrasse constitue un lieu privilégié dès les beaux jours. Un garage indépendant pouvant accueillir deux véhicules complète la propriété son grenier et son potentiel d’atelier répondent aux besoins de stockage, de bricolage ou de rangement saisonnier. La maison dispose en outre d’un sous-sol avec cave, chaufferie et espace de stockage, ainsi que de possibilités d’aménagement indépendant à étudier selon le projet.La pompe à chaleur, le ballon thermodynamique et le classement énergétique C apportent des réponses rassurantes en matière de confort et de maîtrise des consommations. Entre caractère architectural, organisation familiale, équipements récents et annexes polyvalentes, cette maison à vendre à Lavernat propose un ensemble cohérent et immédiatement habitable. Contactez l’agence pour organiser une visite et découvrir sur place toutes les possibilités offertes par cette propriété. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1940 € et 2690 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.