Maison à vendre, 86m², La Neuville-lès-Bray

Description

L'immobilière de Haute Picardie vous invite à découvrir cette opportunité rare pour les amoureux de la nature, de la pêche et du calme. Située dans un cadre idyllique à La Neuville-lès-Bray, cette maison traditionnelle en briques allie le charme de l'ancien et un environnement naturel privilégié. ? Les points forts de la maison : Charme authentique : Construction en briques et toiture en ardoises. Espace de vie : Séjour lumineux avec cheminée, parfait pour une ambiance chaleureuse. Fonctionnalité : Cuisine séparée aménagée et équipée. Couchages : 2 chambres confortables + 1 bureau (possibilité facile d'une 3ème chambre). Extérieurs : Terrain clos de 490 m² avec stationnement privatif et dépendances de stockage. ? Un cadre de vie 'Pieds dans l'eau' : Le véritable atout de ce bien ? Son intégration au coeur d'un domaine préservé de 6 hectares composé d'étangs et de bois. Vous profitez d'un accès direct à l'eau pour la pêche ou la détente, directement depuis votre jardin. ? Localisation et Accessibilité (Idéal résidence secondaire ou principale) : Bénéficiez du calme de la Vallée de la Somme tout en restant proche des axes stratégiques : Commerces : Bray-sur-Somme à 1 km (écoles, services, commerces). Villes : 15 min d'Albert, 20 min de Péronne, 35 min d'Amiens. Axes routiers : Moins de 15 min des autoroutes A1 (Paris-Lille) et A29. Train : Gare Tgv Haute-Picardie à 15 min (Paris à moins d'une heure). ? Fiche technique : Surface terrain : 490 m² (clos) + accès aux 6 hectares de domaine. Chauffage : Cheminée bois + complément électrique. Assainissement : Individuel (prévoir mise en conformité). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1874.00 € et 2537.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ttc Numéro de mandat : 3686 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : Non Lieu : Somme (80)