Appartement à vendre, 132m², Bordeaux

Description

Appartement 4 pièces 132 m² BORDEAUX - PEY-BERLAND / SAINT-PROJET - TRAM B - ESPACE COMMERCIAL - OU RÉSIDENCE PRINCIPALE DE 132 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ & MEUBLÉ HAUT DE GAMME - 3 CHAMBRES - INVESTISSEMENT LOCATIF EN MEUBLÉ DE TOURISME. À seulement 200 mètres du Tram B - Hôtel de Ville et de la Place Pey-Berland, HUGO IMMOBILIER & ASSOCIÉS vous propose, au 1er étage d'une petite copropriété bordelaise entièrement restaurée, ce magnifique espace de 132 m². Entièrement rénové avec soin et meublé avec des prestations haut de gamme, le bien bénéficie d'un aménagement particulièrement qualitatif et immédiatement exploitable. Il se compose notamment de 3 chambres, d'un très bel espace de vie conservant de très belles prestations anciennes avec une cuisine équipée, prolongé par un balcon filant de 5,50 m². Climatisé, fonctionnel et parfaitement aménagé, cet ensemble offre un cadre exceptionnel en plein coeur historique de Bordeaux, dans une rue piétonne, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux points d'intérêt du centre-ville. - GESTION LOCATIVE EN PLACE OU LIBRE D'OCCUPATION - PRÊT À EXPLOITER Le lot étant actuellement cadastré en Commerce-Bureau, il se prête à une stratégie d'exploitation en location meublée de tourisme. - Potentiel de revenus locatifs nets estimé entre 40 000 et 45 000 € / an, selon le niveau d'occupation et la stratégie d'exploitation. Chiffre d'affaire total estimé d'environ 90 000 € / an. - POSSIBILITÉ d'en faire une Résidence Principale !!! LES + . 132 m² - 3 chambres . Rénovation complète avec prestations anciennes . Mobilier haut de gamme . Climatisation . Cuisine équipée . Balcon filant de 5,50 m² . Immeuble entièrement restauré . Emplacement exceptionnel Pey-Berland / Saint-Projet . Tram B à 200 m . Continuité de la gestion locative ou Libre d'occupation . Fort potentiel locatif en meublé de tourisme. Un bien rare et clé en main, idéal pour un investisseur recherchant un emplacement premium au coeur de Bordeaux et un actif offrant à la fois, qualité patrimoniale et potentiel de revenus locatifs. HUGO IMMOBILIER & ASSOCIÉS Hugo COLOMBIER Tel: O6. Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué