Maison à vendre, 178m², Alaigne

Description

Située au cœur du charmant village d'Alaigne, à proximité immédiate de Bélvèze-du-Razès, cette maison en pierre mitoyenne d'un seul côté développe une surface totale d'environ 250 m². Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle constitue une opportunité rare pour un projet de vie ou un investissement locatif à fort potentiel. Après consultation du Plu (Plan Local d'Urbanisme), nous avons pu constater qu'il offre plusieurs possibilités d'exploitation du bien, ouvrant la voie à différents projets d'aménagement selon vos besoins ou vos objectifs d'investissement. Investissement locatif : 3 appartements de 50 m² envisageables Grâce à ses volumes généreux, ses deux entrées indépendantes et sa configuration actuelle, il est possible d'aménager jusqu'à trois appartements d'environ 50 m² chacun, entièrement rénovés. Loyer estimé par appartement : entre 500 € et 550 € / mois Potentiel locatif brut total : 1 500 € à 1 650 € / mois Demande locative en hausse portée par la vitalité du village voisin de Bélvèze-du-Razès (services, commerces, attractivité régionale) Description du bien Rez-de-chaussée : Salon lumineux de 14,80 m² Grand couloir traversant Cuisine séparée Salle à manger Buanderie de 14,58 m² (chaudière fioul récente) WC indépendant Cave 1er étage : 4 grandes chambres (de 14 à plus de 23 m²) Salle d'eau WC séparé 2e étage : Combles aménageables d'environ 90 m² Caractéristiques techniques Maison raccordée au tout-à-l'égout conforme Toiture en bon état, charpente bois Chauffage central au fioul + climatisation réversible Plomberie d'origine, électricité à remettre aux normes (lignes aériennes = coût réduit) Ballon d'eau chaude 150 L Sols d'origine : tomettes, parquet bois, carrelage Menuiseries simple vitrage, volets bois Taxe foncière : 1 404 € / an En complément : remise attenante de 19,5 m² (rangement, atelier ou local à vélos) Atouts supplémentaires Deux entrées indépendantes facilitant la division en plusieurs logements Stationnement public disponible juste devant la maison Village paisible offrant un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes de Limoux Visite 360° sur demande (accès privé) Inter-agence acceptée À saisir sans tarder : Une perle rare pour les investisseurs ou amateurs de belles pierres. Annonce publiée par Pascal Tournier (Ei) votre agent commercial en immobilier Lf immo à Espéraza, 11260 immatriculé au Rsac de Carcassonne sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site Lf immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :