Maison à vendre, 109m², Saint-Germain-Laprade

Description

Maison d’une surface de 179.10m² dont 109.4m² habitable sur un terrain de 1491m² Maison de vigne, atypique de 3 étages sur la commune de St Germain-Laprade, très proche de Brives-Charensac et du Puy En Velay. Exposition sud, sans vis-à-vis et vue très dégagée. Rez de chaussé : un hall d’entrée, un coin buanderie ou petite cuisine secondaire, un Wc individuel, une salle de bain avec baignoire, une pièce pouvant servir de chambre avec dressing ou un bureau avec cellier. L’Ensemble du niveau donne sur une terrasse plein sud. Un atelier s’attenant à la maison et une cave voûté. 1Er niveau : pièce principale de 35m² avec coin cuisine ouverte sur salon et d’une grande véranda de 18m². Une chambre de 10m2 séparée d’une salle d’eau de 10m2 avec douche à l’italienne, Wc. 2Eme niveau : deux chambres : une chambre de 12 m² et la 2ème chambre de 8m² avec placard. La maison possède : des fenêtres en Pvc double vitrage, volets roulants avec chacun sa télécommande et d’une télécommande central pour toute la maison, isolation des murs intérieur laine de verre, brique, plâtre. La véranda avec double vitrage et portes coulissantes, fermeture à l’intérieur. Exposition sud. Garage double de 40m² avec deux portes basculantes dont une motorisée, un grand grenier de la dimension des garages, évier et des étagères de rangement. L’Accès de la maison arrivera au 1 er niveau de la maison avec une cour goudronnée, pelouse, un barbecue, un puits et le garage double. Terrain au-dessus de la maison sur deux niveaux, exposés plein sud ou vous trouverez quelques arbres fruités, deux abris de jardin en dur. Chauffage : pompe à chaleur avec radiateur dans chaque pièce de la maison et sa véranda. Diagnostic fait en 2025 : Classé C Tout à l’égout. Taxe Foncière : 700€ Electricité sur l’année avec abonnement : entre 1700 et 2000€ Nombreuses possibilités avec ce bien, idéal pour une personne, un couple et petite famille. Je ne répondrai pas aux démarches commerciales ou autres. Le premier contact se fera par mail pour fixer un rendez-vous et donner suite à la visite du bien. Possibilité d’avoir plus de photos. Nous avons aussi des photos Ia pour vous aider à relooker les pièces.