Appartement à vendre, 39m², Saint-Germain-en-Laye

Description

SAINT-GERMAIN-EN-LAYE CENTRE – TRIPLEX ATYPIQUE DE 47 M² AU SOL – ESPRIT MAISON Rare en plein cœur de Saint-Germain-en-Laye. À quelques minutes à pied du RER A, des commerces et du centre-ville, découvrez ce charmant appartement en triplex, niché au calme en fond de cour. Un bien atypique qui offre davantage la sensation de vivre dans une petite maison de ville que dans un appartement traditionnel : trois niveaux distincts, aucun voisin au-dessus, poutres et charpente apparentes, murs en pierre et beaucoup de caractère. D'une superficie de 38,52 m² Loi Carrez et 47,09 m² au sol, il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante dessert l'escalier menant aux espaces de vie. Au premier étage, une agréable pièce de vie réunissant salon et cuisine ouverte aménagée. Les poutres apparentes, le mur en pierre et la vue sur la végétation donnent à cet espace une atmosphère particulièrement chaleureuse. Au deuxième et dernier étage, l'espace nuit accueille une chambre sous charpente apparente avec rangements ainsi qu'une salle de bains. L'ensemble bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce notamment aux ouvertures de toiture. La configuration en triplex explique en grande partie la différence entre les 38,52 m² Carrez et les 47,09 m² au sol : les escaliers et certaines surfaces ne sont pas intégralement retenus dans le calcul Carrez. Dans la vie quotidienne, ce sont donc bien plus de 47 m² au sol répartis sur trois niveaux dont bénéficie l'occupant. La construction ancienne participe pleinement au caractère du logement avec notamment des murs en pierre particulièrement épais, d'environ 60 cm, offrant une importante inertie thermique. Les occupants actuels indiquent d'ailleurs utiliser habituellement un seul radiateur pour chauffer l'ensemble du logement. Les points forts : - emplacement recherché en centre-ville - RER A accessible à pied - véritable configuration en triplex - 47,09 m² au sol - esprit petite maison - aucun voisin au-dessus - calme du fond de cour - poutres et charpente apparentes - mur en pierre - cuisine ouverte aménagée - charme de l'ancien. DPE : G – 583 kWh/m²/an GES : C – 19 kg CO₂/m²/an Le logement est actuellement occupé et sera libre en septembre 2026. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un premier achat ou un pied-à-terre à Saint-Germain-en-Laye, notamment pour un acquéreur recherchant un logement avec une véritable personnalité plutôt qu'un appartement classique. Prix de vente : 250 000 € Vente directe par le propriétaire – sans honoraires d'agence. Visites sur rendez-vous. Merci de nous en précisant brièvement votre projet d'acquisition.