Maison à vendre, 138m², Eysines

Description

DOLCE IMMO vous propose cette agréable maison individuelle de plain-pied, située dans un secteur résidentiel particulièrement recherché d'Eysines, en intra-rocade, à la limite immédiate du Bouscat et de Bordeaux Caudéran. Son emplacement privilégié vous offre un environnement calme, tout en restant à seulement 5 minutes à pied du tramway ligne D, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Construite en 2007 et parfaitement entretenue, cette maison d'environ 138 m² habitables séduira par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général. Elle comprend: Une entrée avec placardUne vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardinUne cuisine aménagée et équipéeUn cellierUn dégagement desservant l'espace nuitCôté nuit: 3 chambresUne suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire + douche)Deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privativeDeux WC indépendantsUn bureau, idéal pour le télétravailUn véritable atout: Une pièce de 14,52 m², actuellement aménagée, est déclarée administrativement en garage. Elle bénéficie d'un accès totalement indépendant grâce à une baie vitrée en façade, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation (profession libérale, bureau, atelier, salle de loisirs, espace indépendant.. . ). À l'extérieur: Vous profiterez d'un agréable jardin plein sud, sans vis-à-vis, avec une grande terrasse couverte permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. Les +: ? Maison de plain-pied? Construction 2007? Environ 138 m² habitables? Secteur intra-rocade recherché? Aux portes du Bouscat et de Bordeaux Caudéran? Environnement très calme? 3 chambres? Bureau? 3 salles d'eau + 1 salle de bains? Terrasse couverte? Jardin exposé plein sud? Sans vis-à-vis? Excellent état général? Stationnement sur la parcelle? Tramway ligne D à 5 minutes à piedL'avis de DOLCE IMMOUne maison rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de Bordeaux. Son implantation, sa fonctionnalité et son potentiel d'usage en font un bien particulièrement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1540 € et 2140 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 138 m².