Maison à vendre, 302m², Lyon 3ème

Description

Rare à la vente, cette élégante maison de caractère du début du XX? siècle offre un cadre de vie privilégié, à la fois confidentiel, verdoyant et parfaitement connecté au centre de Lyon. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1 200 m², la propriété développe 302 m² répartis sur trois niveaux d'habitation, auxquels s'ajoutent un sous-sol complet ainsi qu'un atelier indépendant de 19 m² situé dans le jardin. Dès l'entrée, la maison séduit par son cachet et la qualité de ses éléments d'origine soigneusement préservés : superbe escalier en bois, parquets à bâtons rompus, cheminées en marbre noir et blanc, carreaux de ciment, radiateurs en fonte et vitraux anciens signés. Le rez-de-chaussée, entièrement consacré aux espaces de réception, accueille une belle entrée, un vaste séjour avec cuisine ouverte, un salon ainsi que des toilettes invités. De beaux volumes et de larges ouvertures offrent une agréable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Les étages proposent cinq chambres aux dimensions généreuses, comprises entre 19 et 30 m², auxquelles s'ajoutent deux chambres mansardées aménagées dans les combles. Le sous-sol complet comprend notamment une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une vaste pièce d'environ 40 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure en pleine ville. Il accueille une terrasse idéale pour les repas aux beaux jours, une piscine chauffée, un atelier indépendant ainsi qu'un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La maison a fait l'objet d'une rénovation en 2017, réalisée dans le respect de son architecture et de son caractère d'origine. Chauffage individuel au gaz par chaudière Viessmann et système d'alarme anti-intrusion. Un emplacement recherché, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La place Ambroise Courtois et ses nombreuses commodités sont accessibles en environ 8 minutes à pied, tandis que la place du Château se situe à environ 15 minutes. Transports à proximité : lignes de bus 25, C13 et C16, métro D Monplaisir-Lumière, tramway T3 Dauphiné-Lacassagne, permettant notamment de rejoindre rapidement la gare Part-Dieu. Plusieurs établissements scolaires se trouvent également à proximité, parmi lesquels l'ensemble scolaire privé Charles de Foucauld ainsi que les écoles maternelle et élémentaire Jules Verne. Ramassage scolaire pour Ombrosa. Une propriété familiale rare, conjuguant le charme de l'ancien, de beaux volumes, un vaste jardin et une piscine, dans un secteur recherché du 3 € arrondissement de Lyon. Prix de vente : 1 790 000 € HAI Prix hors honoraires : 1 737 864 € Honoraires : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite .