Maison à vendre, 100m², Bartenheim

Description

(Wir sprechen Deutsch / We speak English) Duplex construit en 2017, alliant confort moderne et qualité de vie dû à son emplacement. Ce bien rare sur la commune recherchée de Bartenheim constitue le parfait compromis entre maison et appartement avec 98m2 de surface sur un peu plus de 2 ares de terrain clôturé. Orienté vers la forêt et les champs, il se trouve au sein d'une copropriété en retrait de la route principale. Le bien est proche des écoles et des commodités : • 7 minutes à pied du centre (boulangerie, boucherie, pharmacie, place du marché) • 3 minutes en voiture de la gare de Bartenheim (parking gratuit), 8 minutes en voiture de l'aéroport • 2 minutes en voiture du Lidl, 4 minutes du Intermarché, 9 minutes du Hyper U de Sierentz et de sa zone marchande. • 10 minutes des frontières Suisses et Allemandes, l'accès autoroutier est à 4 minutes en voiture ➡️ Rez-de-chaussée : Entrée de 3m2 donnant sur : • Wc avec toilette suspendu et accès Pmr • Placard d'entrée • Cellier pour stockage • Cuisine toute équipée • Séjour ouvert sur cuisine et salon ➡️ À l’étage : Palier de 5,66m2 donnant sur : • 3 chambres de 10,5 à 13,15 m² • Salle d’eau moderne avec grande douche, baignoire et Wc ➡️ L'extérieur : Terrasse avec store pouvant accueillir une grande table. L'extérieur (garage et carport compris) fait 102,64m2. Le jardin privatif comprend une petite cabane pour y stocker du matériel ou autre. ➡️ La copropriété : Charges annuelles entre 2'900 et 3'300€ incluant l'eau, l'électricité des éclairages extérieurs et partie communes, le matériel, la gestion des poubelles, l'entretien et réparation, les espaces verts, le paiement du syndicat, la maintenance des Vmc et extincteurs, le chauffage au gaz, etc. Copropriété de taille modérée composée de 4 bâtiments de 4-5 appartements chacun. 3 parkings visiteurs disponibles en plus des places sur la chaussée à l'entrée de la copropriété. Aucune procédure en cours. Les derniers rapports budgétaire et rapports d'AG sont disponibles. Voisinage aimable et calme. ➡️ Consommation énergétique : • Consommation de gaz (eau chaude sanitaire+ chauffage) : 68 kWh/m²/an (logement économe, note B). Emission des gaz à effet de serre (Ges) : 16 kg éqCO2/m2.an (faible émission, note C) • Consommation électrique non incluse dans les charges de copropriété. Dépenses annuelles estimée pour un ménage de 2 personnes 350€ (abo+conso+taxes). ➡️ Autres atouts : Ce duplex surprend par la qualité de ses matériaux et son excellent entretien depuis sa construction. Avec 20cm d'isolant extérieur et des murs épais, le bien conserve sa fraicheur même en plein été. Son agencement intelligent en longueur lui confère une pièce à vivre agréable baignée d'une lumière traversante. • Adoucisseur • Volets Bso avec commande centrale • Système d'alarme • Porte de garage motorisée • Carport 2 placesen plus du garage • Beaucoup de rangements • Cuisine touteéquipée : grand réfrigérateur Bosch, grand congélateur Siemens, four intelligent Siemens, plaque de cuisson Siemens… • Pas de frais d'agence pour l'acheteur • Liste du mobilier fournie aux acheteurs dont le montant pourra être déduit des frais de notaire Pour plus de photos, d'informations ou pour organiser une visite, merci de bien vouloir nous via la messagerie Leboncoin pour un premier échange. Merci et bonnejournée. Cordialement, Jacques & Christina