Maison à vendre, 189m², Lédenon

Description

À Lédenon, découvrez une maison au cœur du village de 189 m² pensée pour vivre, recevoir ou louer, avec appartement indépendant, cave indépendante, piscine, spa et toit-terrasse. Située au calme, en impasse, cette maison atypique sur 3 niveaux offre un cadre de vie agréable et de belles possibilités, aussi bien pour une famille que pour un projet locatif ou professionnel. Lédenon bénéficie d’un emplacement idéal : à environ 25 minutes de Nîmes, Avignon et Uzès, et à seulement 8 minutes du Pont du Gard. Écoles maternelle et primaire, commerces de proximité et arrêt de bus pour collège/lycée sont facilement accessibles, l’arrêt se trouvant à environ 3 minutes à pied de la maison. La maison se compose de 9 pièces réparties sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : - Cour fleurie avec portail électrique - Stationnement possible pour 1 à 2 véhicules - Petite piscine avec pompe à chaleur et fontaine - Coin détente - Cave aménagée avec entrée indépendante, pouvant être un cabinet professionnel ou studio, espace de stockage Appartement meublé indépendant T2 sur la gauche d’environ 45 m² comprenant : - Pièce de vie - Cuisine ouverte avec bar - 1 chambre avec placard mural - Salle d’eau avec WC - Buanderie - Cellier - Espace de rangement fermé 1er étage : - Appartement communiquant avec le 2ème étage d’environ 110 m² - Séjour lumineux avec grande baie vitrée donnant sur un balcon en enfilade - Climatisation réversible et poêle à bois - Cuisine dînatoire équipée avec îlot central - Espace salle à manger convivial - 3 chambres - Espace bureau ou salle de jeux - Salle d’eau avec WC - Buanderie 2ème étage : - Grande suite d’environ 40 m² - Chambre spacieuse avec climatisation réversible - Grande salle de bain avec baignoire balnéo d’angle - Double douche à l’italienne - Double vasque Accès au toit-terrasse aménagé avec : - Spa extérieur - Coin repas - Espace bronzage - Espaces fleuris - Belle tranquillité, sans vis-à-vis La maison est équipée de radiateurs électriques, de 2 climatisations réversibles et d’un poêle à bois. DPE : C GES : A Actuellement, la maison est louée en bail meublé annuel pour 1 650€/mois (Hors charges : electricité, eau). Elle offre plusieurs possibilités : résidence principale avec logement indépendant, maison familiale, investissement locatif, location meublée à l’année ou location saisonnière selon projet. La cave aménagée avec entrée indépendante peut également permettre d’envisager une activité professionnelle ou l'aménagement en studio, selon les besoins. À titre indicatif, lorsque nous y résidions : - Le rez-de-chaussée était loué meublé à l’année 670 € par mois - Le 2ème étage a été exploité en Airbnb jusqu’en septembre 2025, avec environ 17 000 € de revenus annuels - Le 1er étage, précédemment occupé en résidence principale propriétaire, présente une valeur locative estimée entre 890 € et 990 € par mois Pour mieux comprendre la disposition de la maison, vous pouvez consulter les plans illustratifs réalisés à l’aide de l’intelligence artificielle. Ces plans sont proposés à titre indicatif et ne sont pas contractuels. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me par téléphone ou via l'application. Des vidéos de visite peuvent également être fournies pour découvrir davantage le bien.