Maison à vendre, 300m², Agen

Description

Secteur LAYRAC Merci de lire l'annonce en entier avant de nous Corps de ferme à réhabiliter - Environ 300 m² de surface au sol répartis entre la maison et les dépendances, auxquels s’ajoute un pigeonnier indépendant d’environ 60 m² sur un terrain d’environ 6 000 m² (zone agricole). (Professionnels de l’immobilier : visites possibles dans le cadre d’un mandat de recherche - Dossier sur demande) Idéal pour artisans, investisseurs ou personnes habituées aux projets de rénovation importants, ce corps de ferme offre un très beau potentiel après réhabilitation. Situé en campagne sur la commune de Layrac, le bien se trouve à seulement 5 minutes en voiture de la zone O’Green et des principaux pôles économiques, ainsi qu’à environ 10 minutes du centre-ville d’Agen. La propriété comprend : Une maison principale d’environ 180 m² Plus de 300 m² de surface au sol avec les dépendances Un pigeonnier d’environ 60 m², potentiellement aménageable Un terrain d’environ 6 000 m² en zone agricole Le bien est sans voisin mitoyen et bénéficie d’un environnement rural, sans nuisance visuelle liée aux routes (mais on l'entend) L’autoroute se trouve à environ 400 mètres et la route départementale à environ 150 mètres. La circulation s’entend depuis l’extérieur de la propriété, principalement celle de la départementale, mais aucune nuisance sonore notable n’est constatée à l’intérieur de la maison. Les routes ne sont pas visibles depuis la propriété. Un projet de LGV est prévu derrière la route départementale, à environ 300 mètres de la maison selon le tracé annoncé. Le tracé ne sera pas visible depuis la propriété. Le terrain est situé en zone inondable au sens du PLU. Toutefois, l’eau n’est pas montée jusqu’à la maison lors des deux dernières crues et s’est arrêtée à bonne distance du bâtiment. Travaux importants à prévoir : la maison n’est pas habitable en l’état. Une réhabilitation complète est nécessaire, notamment en maçonnerie, charpente et second œuvre. La taxe foncière est d'environ 900€/an Ce bien s’adresse avant tout à des artisans, investisseurs ou acquéreurs disposant d’une réelle capacité à mener un projet de rénovation lourd. Une fois rénové, l’ensemble peut devenir une magnifique propriété avec de grands volumes, des dépendances et un cadre campagne, tout en restant proche d’Agen. Compteurs d’eau et d’électricité déjà présents. Assainissement individuel à prévoir, avec installation d’une micro-station. Les plans de l’état actuel de la maison, une proposition de rénovation, le tracé prévu de la LGV, les diagnostics, ainsi que des photos et vidéos supplémentaires sont disponibles sur demande. Afin d’éviter les visites de simple curiosité, merci de prendre connaissance de l’ensemble des informations et de l’importance des travaux avant de nous . Premier contact par SMS, s’il vous plaît.