Appartement à vendre, 85m², Lyon 3ème

Description

Appartement 4 pièces 85 m² Vente directe propriétaire Au coeur du 3e arrondissement, proche des métros Garibaldi, Saxe Gambetta et place Guichard. A deux pas des écoles Etienne Dolet, Saint Sacrement et Leon Jouhaux. Proche des commerces et restaurant de la place Voltaire ainsi que de la Part-Dieu et des halles Paul Bocuse. Cet appartement de 85 m² situé au 2e étage sur 4, dans une résidence calme avec une grande cours intérieure portée par la lumière des grandes baies vitrée La pièce de vie, ouverte et lumineuse, compose un espace convivial avec séjour et cuisine. La partie nuit accueille deux chambres aux volumes équilibrés avec la possibilité d'une troisième chambre. Une salle de bains élégante et un Wc séparé complètent l'agencement, pensé pour une circulation fluide et fonctionnelle. La copropriété sécurisée dispose d'un local vélo et d'une cave en annexe. Un grand garage double complète ce bien. La copropriété composée principalement de propriétaires habitant leurs biens est très calme et sécurisé. Classe Energie : D / Classe Climat : B Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2007 Taxe foncière 2025 : 1517€ Charges annuelles de copropriétés : 1954 € incluant l'eau Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 400 € sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnements compris). 395000€ appartement seul 420000€ avec le garage double